Случается, что человек продает недвижимость в провинции, чтобы переехать в столицу и там купить жилье.
В чем подвох? В том, что продажи будут неравноценными. Например, приличная трешка в провинции будет стоить около 3-4 миллионов рублей, а в Москве за такие деньги ничего не купить, если только крошечную студию, как вариант, конечно, можно посмотреть что-то в области, но и там на что-то солидное рассчитывать не придется.
Можно воспользоваться ипотечным кредитом, но если вы еще пока живете в провинции и работаете там же, сможете ли быстро найти работу в Москве с солидным заработком для выплат по ипотеке?
Работа в регионах и в Москве
Цены на квартиры в Московском регионе в разы выше, чем в провинции. Эта разница даже не соотносима с разницей зарплат, если в регионах 15-20 тысяч, то в Москве 30-40 тысяч. Да, именно столько зарабатывает среднестатистический житель столичного региона, и это хорошая зарплата, это – повезло. Никто не отрицает, что есть те, кто зарабатывает намного больше, но это высококвалифицированные специалисты, люди успевшие продвинуться по служебной лестнице. С разбегу такую зарплату получить не получится, это или по знакомству, или по приглашению. А после 40 лет практически вообще рассчитывать не на что, да уже после 35 лет работодатели смотрят искоса.
Ценники на недвижимость отличаются далеко не в 2 раза. В Москве сей час с трудом можно найти однокомнатную квартиру миллионов за 6. Фактически получается, что недвижимость в регионах более доступна населению чем в Москве. Но не только это надо проанализировать, а и само решение уехать в столицу.
Стоит ли продавать все, чтобы заиметь небольшое жилье в столице? Какие у человека планы на будущее? Одно дело, если в Москве уже есть стабильная хорошо оплачиваемая работа, надоело жить в съемном жилье. А если это просто так, потому что хочется, может не стоит сразу расставаться со своей недвижимостью, а сначала приехать, осмотреться, привыкнуть к этому сумасшедшему ритму, найти работу, «прижиться».
Если все же решение Вами принято окончательно, то:
- Сначала оцените свою квартиру, оцените по минимуму, чтобы понимать сколько минимум у вас есть денег.
- Теперь нужно хотя бы примерно понять в какой или в какие районы вы готовы перебраться.
Районы города очень разные, как по своей инфраструктуре, архитектуре, так и по цене.
Самый дорогой, конечно, центр (ЦАО), но все удобно, все под рукой, все близко, разве что кроме дешевых магазинов. Ценник здесь, на мой взгляд оправдан относительно других районов города, где ценообразование осуществляется больше «по традиции».
Далее, по убывающий, Запад (ЗАО), Северо-Запад (СЗАО), Юго-Запад (ЮЗАО), Север (САО), Северо-Восток (СВАО), Юг (ЮАО), Восток (ВАО), Юго-Восток (ЮВАО), ЗелАО, Новая Москва (НАО и ТАО). То же самое и в области, ценник во многом зависит от стороны света.
Такая тенденция сложилась из-за розы ветров, количества промышленных предприятий.
Но промышленность из Москвы практически всю убрали, а роза ветров уже не в счет, Москва так «сифонит», что экология более-менее начинает восстанавливаться километров в шестидесяти от города. В каждом месте Москвы и области «своя» экология, есть парк или лес рядом, вам повезло. А если живете рядом с оживленной трассой, то вдыхаете все прелести мегаполиса.
Еще важные ценообразующие факторы:
- Удаленность от центра города (для территорий внутри МКАД) и удаленность от МКАД для территорий за кольцевой автодорогой.
- Из-за вечных пробок квартира в пешей доступности от метро или электрички будет стоить дороже.
Учитывая то, что Москва – это овал, вытянутый на север и юг, я бы рекомендовала обратить внимание на восточную часть города и области.
Ближе к центру, более низкие цены, а если еще и метро или электричка рядом, по-моему, оптимальный вариант.
Если вы еще плохо знаете Москву и не привязаны к кому-либо району, то прежде чем начинать выбор квартиры, стоит прокатиться и посмотреть к какому месту у вас душа больше ляжет.
Когда Вы уже примерно знаете, сколько стоит ваша квартира, что и где хотите купить в Москве, оптимально найти специалиста, который поможет с подбором и покупкой квартиры в Москве. Почему не самостоятельно – приезжие всегда лакомый кусочек для мошенников. Но если у вас достаточно смелости и знаний, то рекламные площадки вам в помощь.
Если к специалисту – еще до продажи своей квартиры, сидя дома, просите подобрать вам подходящие варианты. Посмотрев на что вы можете рассчитывать в Москве, принимаете окончательное решение о продаже или не продаже квартиры.
Выставляете свою квартиру на продажу и к тому времени, когда покупатель будет найден, Вы уже с помощью московского риэлтора, сидя у себя дома, уже подберете несколько подходящих вариантов, которые и поедете смотреть после того, как за вашу квартиру покупатель внесет предоплату. Выбрав понравившуюся квартиру в Москве, вносите за нее аванс. Продаете свою квартиру, покупаете Московскую, с новосельем!).
А Вы как думаете, дорогие читатели? Жду Ваши отклики, комментарии или хотя бы маленький "лайк"). Подписывайтесь на канал, чтобы не пропустить самое важное и интересное.
