Сегодня вечер пятницы и мы решили немного отойти от общей тематики канала. Сегодня мы не о корпоративном праве, банкротстве, дефолтах и истребовании имущества из чужого незаконного владения. Сегодня как юристы, поговорим о владениях ваших.
Впереди выходные и осень - сезон внутренних ремонтных работ. Если вы задумали перепланировку в своем жилом помещении - выслушайте советы юриста - как избежать ненужных конфликтов с законом и контролирующими органами.
В целом - вы хозяин своего помещения и можете делать там, что хотите. Все знают о запрете трогать несущие стены, но тут особенно обсуждать нечего, если вы по-прежнему хотите жить в целом и невредимом доме.
А вот по поводу туалетов, ванных комнат и прочих санузлов надо поговорить отдельно.
Первое: сделать выход из санитарного узла квартиры в жилую комнату нельзя. Это строжайше запрещено действующим СанПиН:
Пункт 3.9 СанПиНа 2.1.2.2645-10: нельзя делать вход в помещение, оборудованное унитазом, из жилых комнат и кухонь. Ограничение касается помещений, предназначенных для жилья.
Жилыми помещениями считаются гостиные, кухни, спальни, детские. Как мы все знаем, обычно вход в санузел расположен в коридоре, который к жилым помещениями не относится.
Но ведь очень хочется сделать вход в туалет и ванную комнату прямо из своей спальни. Можно наслаждаться всеми процедурами не беспокоя домашних. К тому же - этот санузел в силу расположения - уж точно только ваш.
Это допустимо, если в квартире имеется два санузла. Один будет общим или так называемым - гостевым. А вот из второго можно сделать вход в спальню. Наслаждайтесь простым человеческим счастьем!
Дверь в единственный в доме туалет может быть только из нежилой части квартиры (коридора).
Дверь в туалет из кухни
В некоторых домах еще царской постройки был такой образчик клиентоориентированного дизайна - в туалет сразу из-за стола. Если вам попалась такая квартира - разумеется, такую планировку можно оставить. А вот сделать самому - категорически нельзя. Вы не сможете согласовать такую перепланировку ни при каких условиях. Мы со своей стороны находим такое решение для большой семьи мягко говоря - некомфортным.
И в завершение - небольшой лайфхак для тех, кто хочет обойти правила, но тем не менее узаконить свои хотелки.
Если изначально помещение было нежилым - вход в санузел из кухни согласовать можно (запрет касается только жилых объектов). До завершения ремонта можно помещение в жилое не переводить и согласовать перепланировку. Через некоторое время подать документы на перевод в жилое, а изменения останутся.