Великолепно иметь недвижимость, от сдачи в аренду которой можно получать ежемесячный доход. Совсем замечательно, если при этом не возникает никакой головной боли. Арендатор вовремя и аккуратно платит, не устраивает барбекю на балконе, от соседей не поступает никаких жалоб на шумные вечеринки и, не дай Бог, протечек. Нет долгов по коммунальным платежам и к концу действия договора аренды, арендатор приводит квартиру в изначальное состояние и со словами благодарности спокойно выезжает из вашей собственности.
Но знаете, так не бывает. Единственной гарантией спокойной жизни арендодателя может быть оплата за весь срок договора вперед и действующий страховой полис.
Но кто в современном мире, в текущих рыночных реалиях способен и готов оплачивать арендную ставку вперед, да еще и без дисконта, если только речь не идет о корпорации, снимающей квартиру для своего сотрудника?
А хочется спать спокойно. Возможно ли сдать квартиру без дисконта, минимум на год и получить арендную ставку за весь период договора аренды вперед? Опять же – без дисконта, а желательно еще и оформить страховой полис за счет арендатора, на случай если он окажется невменяем, получить страховой депозит, как минимум в размере стоимости одного месяца да еще и требуемые налоги сверху?
Оказывается, существует механизм. Причем механизм, гипотетически позволяет сдать даже неликвидную недвижимость и по цене выше текущего рынка. Механизм – сдача недвижимости имущества через механизм лотереи.
Работает это ориентировочно так. Пускай ваша квартира стоит эквивалент 500 евро в месяц. Это 6000 евро в год. Но есть еще 13% налогов, которые вам нужно заплатить, если «не прятаться в тени», да и ваши личные финансовые проблемы могло бы решить, если вы бы получили сразу, вперед за год, сумму чуть более высокую, чем 6000 евро. Например, 8000 евро. А еще нужно застраховать квартиру и имущество в ней, находящееся на период действия договора аренды и получить страховой депозит в размере равном месячной арендной ставке. Пускай в итоге, вы хотели бы получить 10 000 евро за сдачу вашей квартиры в аренду на год. Вперед. Вместо возможных 6000.
Теперь вы определяетесь со стоимостью билета. Пусть он стоит 5 евро. Желаемые 10000 делим на 5 и получаем 2000 билетов. Вам нужно набрать 2000 участников, купивших билетик по 5 евро. Будет один победитель, который по итогам розыгрыша получит оплаченную на год годовую аренду вашей квартиры. У вас же в руках окажутся 10000 евро, из которых вы оплатите 13% налогов (актуально для РФ) и страховку на срок действия договора аренды. Причем в условиях розыгрыша вполне можно сразу включить проект договора аренды с особыми условиями (например: с животными нельзя).
Организовав такой конкурс/розыгрыш, вам останется запустить «сарафанное радио» между своих знакомых об этом и набрать те самые 2000 участников. А может быть, разумнее сделать стоимость одного билета эквивалентной 50 евро и тогда нужно будет всего лишь 200 участников? Гипотетически может получиться.
Платформа, где можно это сделать, здесь.
Разумеется, так можно и продавать недвижимость. Любую, даже ту, которую вы уже и отчаялись продать за те финансы, которые вы в нее вложили. И кстати, такой механизм как продажа недвижимости через механизм лотереи в последнее время становится трендом в Англии в частности и в Европе в целом. Так продают даже замки.