При покупке квартиры в новом комплексе речь необязательно идет про строящийся или недавно сданный дом. Пока на квартиру не было оформлено право собственности, она остается объектом первичного рынка. И это безусловный плюс, так как за ней не тянется череда бывших собственников, а это исключает риск обременения.
Плюсы новостроек
Доступная цена
Новостройки дешевле вторичного жилья, и это факт. Исключение составляют объекты вторичного рынка недвижимости, в недавно сданных домах и квартиры вторичного рынка малопригодные для жизни: вы покупаете квартиру по заниженной цене, но потом, как правило, вкладываете в нее вдвое больше, чтобы превратить во что-то стоящее. Конечно, чем больше времени до срока сдачи, тем дешевле квартира в новом доме. Но даже на последних этапах строительства разница между ценами на новостройку или вторичку сохраняется.
Современные технологии строительства
Стоит ли уточнять, что новые здания качественно отличаются от старого фонда, даже если речь идет о новостройках эконом-класса? Здания часто возводятся с применением технологии бесшовных или навесных фасадов, что позволяет надолго сохранять тепло в квартирах. А если учесть, что новые радиаторы обязательно оснащаются терморегуляторами, жильцы могут существенно экономить на отоплении.
Комфортные планировки
Подход к обустройству жилого пространства сделал заметный шаг вперед: в новых домах практически невозможно встретить планировки со смежными комнатами и другими неудобными решениями. В квартирах комфорт-класса и выше предусмотрены гостевые санузлы и гардеробные, во многих новостройках сегодня встречаются мастер-спальни, причем необязательно это элитное жилье. Большое внимание уделяется дополнительной площади, например, террасам. Отдельно необходимо упомянуть метраж – в новостройках он более просторный. Так, минимальная площадь кухни в среднем начинается от 6-8 м2, тогда как, к примеру, в хрущевках метраж кухонь начинается от 4,5 м2. Площадь трехкомнатной квартиры в той же хрущевке сопоставима с площадью двушки в новостройках. В то же время в новостройках имеются студии – малогабаритные квартиры без внутренних перегородок (в отдельную комнату вынесен только санузел). Это отличное решение для первого собственного жилья. Студия также подходит людям, которые не планируют заводить семью, ведь это отличная возможность не переплачивать за ненужные метры.
Юридический аспект
Уже упомянутый ранее фактор, который является большим преимуществом новостроек, – прозрачная история права собственности. Вам не стоит бояться выписанных в никуда несовершеннолетних детей или граждан, добровольно отказавшихся от приватизации. А любой из этих случаев влечет за собой большие проблемы для нового собственника, вплоть до подселения в квартиру чужого человека или признания вашей сделки недействительной.
Отделка
Новая квартира с чистовой отделкой обойдется дешевле, чем квартира на вторичном рынке со свежим ремонтом. В первом случае дизайн будет пусть и типовой, зато нейтральный, к которому подойдет любой интерьер. Для тех, кто ищет жилье для быстрого переезда, более выгодным вариантом окажется именно квартира с ремонтом в новостройке.
Благоустройство
В отличие от старого фонда, жилые комплексы в обязательном порядке имеют благоустроенную территорию – с современными игровыми зонами, местами для отдыха и спортивными площадками. Активные зоны оснащаются антитравматичным покрытием, что делает отдых более безопасным. Это решение применяется как в дорогих проектах, так и в комплексах эконом-класса.
Инфраструктура
Многие новостройки обеспечены собственной инфраструктурой: магазины, детские сады, реже – школы или поликлиники. Это особенно важно для проектов, которые строятся на ранее неосвоенных территориях.
При всех этих плюсах есть и минусы покупки жилья в новом доме и этих минусов тоже хватает.
Минусы новостроек
Риск долгостроя
Главный минус новостройки – достаточно высокий риск вложиться в ненадежный проект. В итоге сдачу дома можно ждать годами. Квартиры на вторичном рынке в этом плане выигрывают у новостроек.
Ожидание и реальность
Покупая квартиру на этапе строительства, оценить вы ее можете только на бумаге. Однако к моменту сдачи жилье может отличаться от того, что было заявлено заранее. Спешу Вас успокоить: явных расхождений с планом никто не допустит, но метраж может разниться. И если сокращение площади станет досадным явлением, которое компенсируют материально, вернув деньги за исчезнувшие метры, то за увеличение площади платить придется уже вам.При этом новая площадь может быть не функциональной, но заплатить за нее все равно придется. А на этапе сдачи дома средняя стоимость квадратного метра в новостройках Ростова-на-Дону составит свыше 65 тысяч рублей.
Не проверено временем
Частая проблема квартир, в которой никто не жил - ошибки, допущенные во время строительства, проявляются не сразу, а спустя какое-то время активной эксплуатации дома. Если на вторичном рынке подобные проблемы можно обнаружить до покупки, то в новостройках такая возможность отсутствует. А ведь проблемы могут быть серьезными – вплоть до возникновения плесени в мокрых зонах или использования небезопасных материалов строительства. С таким можно столкнуться и на вторичном рынке, но тут вы хотя бы сразу видите, что покупаете. Плюс – подобную информацию о доме всегда можно поискать на форумах или в группах жильцов.
Расположение и район
Далеко не все новостройки могут похвастаться удобным расположением и хорошим районом. Мест под застройку в пределах города осталось немного, а пустующие участки, как правило, находятся либо в окружении промышленных зон, либо в отдалении от развитой части. В обоих случаях у жильцов могут возникнуть серьезные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью, которые невозможно учесть при покупке, ведь на этапе строительства застройщики часто украшают реальность. Формально новые районы должны развиваться параллельно с появлением жилых кварталов. На практике же строительство новостроек ведется в несколько раз быстрее, чем развитие социальной, торговой и транспортной инфраструктуры. Говорить о комфортной жизни в таких условиях сложно.
Затянувшаяся стройка
Если в состав жилого комплекса входит несколько новостроек, которые возводятся поочередно, жильцам первого дома придется терпеть звуки строительных работ, пыль и мусор до сдачи последнего этапа. Если же речь идет не о точечной застройке, а об активно осваиваемых территориях, атмосфера нескончаемой стройки может затянуться на несколько лет.
Проблемы с коммуникациями
В недавно введенных домах возможны серьезные проблемы с подключением к коммуникациям и их эксплуатацией в первое время. Этот недостаток устраняется со временем, однако первые месяцы жизни в новой квартире могут быть испорчены. Такие ситуации практически исключены в случае с новостройками, которые возводятся в уже обустроенных районах, так как с их подключением к коммуникациям проблем не возникает.
Вывод очень прост, прежде чем идти и покупать квартиру в новостройке, посоветуйтесь со специалистом, он поможет Вам подобрать надежного застройщика, расскажет про плюсы и минусы покупки квартиры в том или ином районе города, поможет Вам определиться и будет сопровождать Вас на всех этапах покупки квартиры от застройщика
Ваш личный специалист по недвижимости: Палий Анатолий Эдуардович
тел. +7 (995) 596 44 51 e-m@il: anatoliy.paliy@mail.ru