Приобретение собственного жилья – один из самых ответственных моментов в жизни. Не важно, тратите вы собственные средства или привлекаете кредит, вы хотите получить квартиру вовремя, с заявленным качеством.
Специально для Вас подскажу, как же выбрать правильного застройщика, чтобы все, о чем мечтается, сбылось
- Не верьте громкому имени. Всегда проверяйте все документы (об этом речь пойдет ниже). Если у застройщика уже есть введенные в эксплуатацию объекты, ознакомьтесь с ними лично, поищите форумы и группы в соц.сетях уже заселившихся людей. Поговорите с новоселами о том, как сдавались данные объекты, насколько вовремя, с каким качеством. Также можно обратиться в специализированные фирмы, осуществляющие помощь в приемке квартир, и проверить сданные объекты на соответствие их всей проектной документации, требованиям СНиП и ГОСТ. Профессиональные приемщики часто публикуют отчеты по уже сданным объектам, в которых вы можете найти реальную информацию.
2. Внимательно изучите юридическое лицо застройщика, указанное в проектной декларации. Обратите внимание на учредителей.
3. Изучите сайт застройщика. На нем обязательно должна быть размещена проектная декларация, разрешение на строительство, типовой договор ДДУ, документы на земельный участок, информация о страховании объекта.
4. Изучите договор ДДУ. Обратите внимание на пункт, где говорится о том, на каких основаниях застройщик осуществляет строительство в данном месте: это может быть право аренды или собственность. Там же должно быть отражено назначение земельного участка: многоэтажная жилая застройка, категория земель «земли населенных пунктов».
5. Обратите внимание на пункт договора, где говорится об обременении земельного участка банком. Если земельный участок, на котором будет происходить строительство, обременен ипотекой (залогом) в пользу банка, то это положительно характеризует застройщика, так как означает, что у него есть кредитная линия в данном банке и его уже достаточно внимательно проверили на надежность.
6. Изучите разрешение на строительство. Оно должно быть отражено в договоре ДДУ и соответствовать сроками текущему моменту. Если разрешение на строительство истекло, то оно должно быть продлено.
7. Необходимо проверить способ обеспечения исполнения обязательств у застройщика. Объекты, разрешение на строительство которых выдано до октября 2017 года, должны быть обязательно застрахованы одной из разрешенных ЦБ РФ компаний. С 1 июля 2019 года продажа квартир ведется через специализированные эскроу-счета, денежные средства на которых находятся в уполномоченных банках и которые поступают застройщику только после сдачи объекта недвижимости.
8. Можно поискать информацию о застройщике (например в интернете) – не находится ли он, случайно, в процессе банкротства. Осуществить поиск можно по названию, ИНН. Важно, проверить, что в отношении застройщика нет никакого конкурсного производство и по нему не запущена процедура банкротства. Если вы обнаружите иски по банкротству интересующего вас застройщика, то с таким застройщиком лучше не иметь никаких дел. Если обнаружится, что с застройщиком судятся банки или страховые компании, а суммы иска значительны, то это говорит о том, что у застройщика, скорей всего, идут невыплаты по кредиту. Выиграв такое дело, банк сделает застройщика автоматически банкротом.
9. Обязательно посмотрите реестр проблемных застройщиков.
10. Обратите внимание на то, какие именно банки и в каком количестве предоставляют ипотеку по данному объекту недвижимости. Само по себе наличие одного крупного банка не является положительным сигналом для покупателя. Если застройщик аккредитован в нескольких банках (от трех), то это несколько повышает гарантии надежности застройщика.
11. Очень важно поехать непосредственно на объект. Убедитесь лично, что работа по объекту ведется, зона производства поддерживается в чистоте и порядке, посмотрите, во что одеты работники, как уложены строительные материалы на площадке и т.п. Изучите сайт застройщика, зачастую там есть возможность понаблюдать за строительством через веб-камеру. Обратите внимание на то, во сколько начинается и заканчивается рабочий день на стройке, какова интенсивность труда строителей. Понаблюдайте за процессом одну-две недели – это достаточно большой срок, чтобы понять, насколько застройщик хочет закончить объект вовремя или даже раньше. Попробуйте записаться через офис-продаж застройщика на строительную площадку, но будьте готовы к тому что представитель отдела продаж сделает все, чтоб вы не ушли к другому застройщику и приобрели квартиру именно у этого застройщика. При высокой степени готовности дома вы сможете даже увидеть вашу будущую квартиру.
12. Так же можно посмотреть, какие компании привлекает застройщик для выполнения работ: архитектурное бюро, поставщики, подрядчики, с какой финансовой организацией он работает.
Конечно, мы все понимаем, что строительство жилого дома – процесс достаточно долгий, поэтому какие-то изменения в нем неизбежны. Но на этапе покупки квартиры принципиально важно проявить максимум внимательности, изучить все возможные документы и открытые источники, чтобы не жалеть о своем решении в дальнейшем.
Совет очень прост, обратитесь за помощью к профессионалам, любой специалист в области новостроек поможет Вам определится с выбором застройщика и ЖК, в отличие от Вас он постоянно работает в этой сфере, знает застройщиков, постоянно изучает новые комплексы и поможет Вам разобраться в тонкостях приобретения недвижимости. Плюсом к обращению именно к специалисту является то что агент поможет вам и с ипотекой, проконсультирует вас по банкам и гос программам. И самый большой плюс это то, что большинство агентов и агентств, не возьмет за это с вас ни рубля, поскольку застройщики сами по договоренности оплатят ему работу.
Ваш личный специалист по недвижимости: Палий Анатолий Эдуардович
тел. +7 (995) 596 44 51 e-m@il: anatoliy.paliy@mail.ru