Всем большой привет!
Сегодняшний рассказ будет посвящен переосмыслению принятых решений при проектировке и строительства дома. Нет, не подумайте, грубых ошибок мы не допустили. В основном речь пойдет о мелких нюансах и возможностях. Но не зря говорят, смысл скрыт в деталях.
Застройщик у нас был один, но т.к. его основное дело производство и установка клееного бруса, остальные работы были переданы субподрядчикам.
Это электрические и сантехнические работы, установка окон и дверей, а также монтаж лестничных пролётов.
Субподряд дело распространенное, но не часто встретишь положительные отзывы о работах по такой схеме. Отзывы конечных потребителей естественно.
Всё просто. Основной подрядчик пытается сэкономить на материалах, т.к. на работе ему сложно это сделать. Банально не уменьшить з.п. строителям, а сокращение бригады автоматом увеличивает сроки возведения объекта. Поэтому все экономят на материалах.
И субподрядчики не исключение. Они так же зарабатывают на данном компоненте, как и ген подрядчик.
Первый вывод который мы сделали, закупкой материалов лучше заниматься самому. Не обязательно ехать и покупать своими силами, достаточно выбрать фирму производителя в рамках бюджета, который изначально был учтён застройщиком.
В этом плане мы участвовали во многих аспектах, но не во всех.
Так, например, мы согласовывали с ген подрядчиком производителя котла и металл черепицы, модель и дизайн электрических автоматов и выключателей, а также радиаторов отопления. Далее, все покупки были подтверждены документально.
А вот там, где мы упустили этот момент, фирма сэкономила.
Совсем недавно столкнулся с проблемой. Лопнули крепления водосточной трубы в нескольких местах т. к. не нашел аналога, пришло закреплять саморезами в местах крепления
Хотел заменить на новые, а не тут-то было. Мало того, что фирма Profil (Китай, наверное) уже как несколько лет не производит продукцию, так она решила пойти своим путём. В каком плане? Если распространенные размеры труб 63, 90 и 110 мм, то диаметр наших составлял 100 мм. Вот зачем изобретать велосипед, когда все делают вещи по давно сформированным стандартам? Останется загадкой, видимо...
Другой пример.
Пластиковые окна. С виду вполне приличные, а по факту, на третий год все уплотнители створок под замену. Чтобы вам понимать, на сколько всё было плохо. Звук с улицы доносился так, как будто окно было настежь открыто.
Второй урок, который мы уяснили, нужно периодически приезжать на стройку и осматривать поле деятельности.
Нет, конечно если вы не строитель, вам сложно понять, всё ли работы проводятся по технологии. Мы так же к ним не относились.
Речь скорее о вещах, которые находятся на поверхности.
Как-то раз, в выходной, мы всей семьёй решили съездить на объект полюбоваться сделанными вещами.
На тот момент, уже происходили внутренние работы.
Зайдя во внутрь, мы увидели, как строители старательно возводят лестницу на второй этаж.
Возводят с закруткой не в ту сторону...
Рабочие, тыча пальцем в план, стали доказывать, что оно так и должно быть и мы видимо напрочь забыли об этом моменте. И действительно, на их плане лестница была повернута не в ту сторону. А на нашем, в правильную. Кто так умудрился распечатать документы непонятно. Хорошо, что этот кто-то больше нигде не накосячил в дальнейшем.
Стоимость и качество исполнения лестницы отдельная тема.
По смете, калькуляция данного элемента была оценена в 45т.р.. Не знаю какова её реальная цена, но окончательный вариант не смотрится на эти деньги даже близко.
Ещё из косяков.
Через 3 года пользования, стала плохо уходить вода из раковины на кухне. Забилась видимо, стандартная ситуация.
Как оказалось, нет.
Дело в том, что раковина на кухне находится в противоположной стороне от сантехнического стояка. Соответственно труба идёт под домом по всей его длине.
Так вот, наклон трубы попросту отсутствовал и весь жир, и частички пищи все это время забивали внутреннее пространство слива.
Пришлось полностью демонтировать все трубы, идущие до стояка и пробивать подручными средствами. Занятие очень приятное. Про аромат при выполнении операции я лучше промолчу.
Наверное, это самые крупные "косяки", которые мы обнаружили за 7 лет пользования домом.
Но не все субподрядчики одинаково бесполезны.
Были и хорошие бригады.
Нам очень понравилось, как выполнили работы электрики.
И сделали всё как просили и пару приятных бонусов получили. Например, установили розетки на улице, о которых мы и не вспомнили при планировании дома.
Дощатый пол хорошо, но не долго.
Во-первых, в целях экономии средств, мы решили сами отшлифовать пол под покраску. Для этого фирма застройщик даже выдала нам громоздкий аппарат, наверное, служивший с советских времён. Пока "набла тыкались" с ним справляться, запороли пол в кладовке. Собственно, поэтому там мы и начали свои эксперименты.
С грехом пополам мы выровняли пол на обоих этажах, потратили 30т.р. на финский лак фирмы "Teknos", покрасили сами за 2 выходных дня, чтобы спустя 5 лет положить ламинат, т.к. пол разошелся в нескольких местах и щели были до 1,5 шириной. Не хочу грешить на строителей, но возможно дерево было не совсем сухое, а возможно просто так сложилось. Одним словом, об этой возне с полом, мы явно пожалели, да и потратились 2 раза, как итог.
Но если брать в целом, мы остались более чем довольны.
Сам клеёный брус оказался отличного качества. Ни одной трещинки за все время, даже в местах перерубов.
На сегодня все. В следующий раз расскажу про переезд и первые ощущения в новых владениях. Как это, иметь собственный дом!
Если вам понравилось, ставьте лайки, подписывайтесь на канал. Впереди много интересного!
Как переехать из квартиры в дом и не пожалеть. Часть 3. Ипотечные приключения