В последнее время банки стали рекламировать услугу по рефинансированию ипотеки. Вроде как получается что делаем рефинансирование и после этого платим ипотеку с меньшим процентом. К примеру был процент ипотеки 16%, а после рефинансирования он стал 10%. И вроде бы неплохо получается процент стал меньше значит платим меньше переплаты банку. Но все не так просто. И сейчас я объясню на элементарном примере, чтобы вы поняли что такое рефинансирование и как на нем зарабатывают банки.
Банковские расчеты очень сложны чтобы их приводить в пример. Но суть этого фокуса под названием рефинансирование, можно объяснить и на простом примере, чтобы вы поняли как это работает и кто заработал деньги, а кто "заработал убыток".
Пример (максимально упрощенный и с простыми цифрами чтобы вы поняли суть):
- Ипотека на 10 лет
- Сумма 1 000 000
- Платежи по 10 000 (в первые годы платеж это почти вся сумма проценты по ипотеке, и + сущие копейки за основной долг)
- Всего переплата за ипотеку 220 000 (процентами), а основной долг 780 000
Прошло 2 года
И вот в один прекрасный день вы "клюнули" на рекламу с супер низкой ставкой по рефинансированию ипотеки и побежали оформлять новый договор.
Вам посчитали по новому опять на 10 лет. Но платежи всего по 8 рублей 000. Вы рады что платите меньше и оформились с счастливым чувством.
А теперь смотрите и считайте что произошло!
За прошлых 2 года вы выплатили только лишь проценты за кредит(ипотеку) И когда оформили рефинансирование, вы снова взяли те же деньги, но под меньший процент! Понимаете.. вы снова берете в долг почти ту же сумму и опять будете платить проценты, а то что они меньше это лишь уловка.
В итоге вы получаете:
- Ипотека 12 лет (+2 года).
- Проценты первоначальные + новые (в полтора раза больше процентов)
- Долг ничуть не уменьшился.
Чтобы не попасть в такую ситуацию, научитесь считать и читать договор. Как правило рефинансирование имеет смысл только в первый год ипотеки, пока вы еще не заплатили "кучу процентов" банку. Только так вы можете от этого выиграть.
