Найти тему
ФИШКИ НЕДВИЖКИ

Дорогие россияне, или Слабоумие и Отвага

Все хотели дешевую ипотеку. Государство сказало: «Нате вам!»

А готовы ли сами «дорогие россияне» к ипотеке, пусть и очень дешевой? Как показывает практика – не особо.

Честно не знаю, кто сделал эту фотку. Прости, неизвестный автор
Честно не знаю, кто сделал эту фотку. Прости, неизвестный автор

Самая дикая, на мой взгляд, вещь на сегодня – это потребительский кредит на первоначальный взнос по ипотеке. Только вдумайтесь: для получения ипотеки человеку нужен первоначальный взнос. А чтобы обеспечить первоначальный взнос, он берет потребительский кредит. Как вариант – занимает по родственникам.

Почти у сорока процентов граждан, планирующих покупку жилья в ипотеку в течение года, нет денег на первый взнос.

При этом почти четверть будущих ипотечников хотят взять на первый взнос дополнительный кредит под залог имеющегося жилья, а каждый десятый – кредит потребительский. Это результаты опроса, который проводил Райфайзенбанк в начале года. Даже до Центрального банка России дошла инфа об этой порочной практике, хотя, разумеется, ни один потенциальный заемщик не спешит «обрадовать» банк, что потребкредит он берёт на первоначальный взнос по ипотеке. ЦБ РФ, конечно, осторожничает и оценивает долю таких заёмщиков лишь в 5,5 %. Впрочем, эксперты более пессимистичны. Например, вице-президент Гильдии риелторов Московской области Александр Саяпин считает, что их более 8%.

Что это вообще?! О каком разумном и продуманном подходе к ипотечному кредиту, да и к жизни вообще, может идти речь при таком раскладе? Причем, понятно же, что потребительский кредит – это не 6,5% годовых льготной ипотеки! Ставка там гораздо выше…

Экономика страны разваливается на глазах. Рубль падает, ВВП сокращается, нефть на уровне плинтуса, правительство начало тратить деньги Фонда национального благосостояния для затыкания дыр в бюджете, а у нас каждый третий покупатель квартиры планирует залезть в два кредита сразу. А потом одни будут удивляться взрывному росту дефолтов ипотечников и соответствующему снижению цен на вторичном рынке жилья, а другие – те самые самоуверенные (или просто безмозглые?!) заёмщики – будут митинговать у отделений банков, а-ля валютные ипотечники после кризиса 2014 года.

Одно радует. Более 60 % будущих заемщиков – в адеквате и способны к самодисциплине. Они в состоянии самостоятельно копить (и накопить в итоге) на первоначальный взнос. Обычный период накопления составляет 2-4 года. 23% утверждают, что справятся с этим за год или меньше. Почти 30% могут сделать это за пять лет…

Гордимся теми, кто умеет считать и может копить (и инвестировать). Математика в объеме начальной школы позволяет посчитать, насколько дорог двойной кредит, даже если ставка по ипотеке на историческом минимуме. И даже простая житейская осмотрительность должна останавливать от поползновений взять два кредита, когда в экономике так неспокойно. Не только у нас, кстати – коронавирус и на благополучном Западе многим показал кузькину мать.

КопИте, друзья мои. Попозже купите квартиру – никуда она не убежит, она ж недвижимость. А пока сохраняйте и преумножайте «финансовую подушку», потому что «пока толстый сохнет, худой сдохнет».

«ФИШКИ НЕДВИЖКИ», как всегда, за всё хорошее и взвешенные решения.