Цены на равнозначные на первый взгляд проекты каркасных домов под ключ у разных компаний отличаются. В этой статье мы подробно объясним, за счёт чего формируется заманчивая стоимость строительства, и какой она будет для вас на самом деле. Вы узнаете, какие вопросы важно задать подрядчику на этапе переговоров, чтобы понять, где в проекте под ключ спрятаны ловушки. Читайте и берите на заметку!
Мифическая выгода в цене за м²: разбираемся с площадью!
Не каждый заказчик знает, что такой параметр, как площадь дома, может трактоваться по-разному.
Многие компании указывают в проекте строительную площадь. Эта величина представляет собой сумму площади застройки по всем этажам, рассчитанную по внешним размерам дома вместе с террасой, балконами, лоджией.
Вы видите цифру и трактуете её неправильно - как общую площадь внутренних помещений. Основной подвох в том, что строительная площадь больше (порой, значительно!), нежели общая площадь внутренних помещений. И выгодная стоимость такого квадратного метра – заблуждение. Давайте разберём на примере!
Компания Х. предлагает каркасный дом под ключ площадью 242 м2. Стоимость – 22 тыс. за м2. Берём план дома и считаем общую площадь внутренних помещений. Получаем 192 м2. Это значит, стоимость квадратного метра, на которую ориентируется заказчик, на самом деле больше на 25 %. Она равняется 28 тыс. за м2. А если на планах площадь комнат указана вместе со стенами, то стоимость реального м2 вырастет ещё больше.
Как считает площадь АБС ДОМ?
В описании проекта мы указываем общую площадь внутренних помещений – ту величину, на которую ориентируется заказчик.
Площадь комнат считается «от стены до стены». Возьмём, например, дом габаритами 10 на 10 метров. Получается, площадь первого этажа – 100 м2. В нашем проекте вы увидите не 100 м2, а, условно, 90 м2, так как 10-12 % занимает площадь стен.
Отсюда и появляется внушительная разница в цене за м2, которую вы наблюдаете при сравнении проектов разных компаний. Потому что в одном случае у вас перед глазами реальная стоимость м2, а в другом – привлекательно низкая, но не имеющая ничего общего с реальностью.
Инженерные коммуникации
Инженерные коммуникации – тема обширная. Сюда входят:
- электричество и электрооборудование,
- водоснабжение и водоотведение (канализация),
- отопление,
- вентиляция.
Если в описании понравившегося проекта под ключ напротив каждого из этих пунктов вы видите галочки, не стоит заранее радоваться. А при наличии оговорки «уточняйте в отделе продаж», резонно опасаться того, что инженерная начинка будет скудновата. Давайте разберёмся, что конкретно нужно уточнить для понимания ситуации. И начнём с вопросов по электричеству.
Комплектуется ли ваш щиток устройством защитного отключения (УЗО) или ДИФФ автоматами?
Сколько автоматов защиты предусмотрено на весь дом?
На сколько модулей рассчитан электрический щиток?
В большом доме, где много комнат и есть мокрые помещения, подрядчик может поставить один автомат на электричество и будет считать свои обязательства выполненными. Но на деле такое решение окажется нежизнеспособным, да ещё и будет нарушать существующие нормативы.
Например, на дом площадью 240 м2 автоматов должно быть минимум 2-4 модуля. На посудомойку, на стиральную машинку, на каждое мокрое помещение должна быть своя выделенная линия, на которой установлен автомат защиты и УЗО (или заменяющий его ДИФФ автомат).
Сколько предполагается розеток в каждой комнате?
Какие розетки и выключатели будут устанавливаться?
Предусматривается ли подвод кабелей для установки светильников?
Допустим, в вашем доме 5 комнат. В каждом помещении должно быть минимум три двухпостовые розетки, что в общем числе даёт шесть. Плюс минимум один выключатель и подвод одного кабеля для установки светильника.
Если подрядчик не включает эти работы в проект под ключ, готовьтесь к дополнительным расходам по электрике и прибавляйте энную сумму к бюджету.
По водоснабжению, водоотведению и отоплению важно обратить внимание на три момента:
- Разводка отопления трубами, наличие радиаторов под каждое окно.
- Наличие и объём бойлера (в среднем, объём бойлера – не меньше 100-150 литров).
- Заложен ли в проекте под ключ септик? Речь идёт о подземном очистном сооружении для очистки и утилизации бытовых сточных вод. Если в предложении под ключ его нет, то к вашим дополнительным расходам прибавляется от 120 до 150 тыс. руб. И это без системы водоочистки, которая потянет ещё на 50-150 тыс. руб.
Какая система вентиляции заложена в проекте?
При строительстве каркасного дома используются материалы и утеплители, которые не пропускают воздух. Получается эффект закупоренного пространства, поэтому «вентиляционный вопрос» здесь особенно актуален. Уточняем, заложена ли в проекте под ключ система вентиляции? Есть ли выходы на крышу (при этом вентиляция и фановые стояки должны быть отдельными)? Из кухни – оцинкованные трубы, из санузла – возможны пластиковые трубы, на крыше – проходки.
Будьте внимательны, под данным пунктом в описании проекта может подразумеваться установка аэратора либо естественная вентиляция – через форточку. Это позволяет исполнителю снизить стоимость проекта. А вот вам, наоборот, добавляет неудобства и расходы в будущем.
Отделка
Если в описании проекта вы видите, что внутренняя отделка под ключ включает в себя обшивку, в адрес подрядчика должен прозвучать вопрос:
Входит ли в стоимость покраска стен?
Если ответ отрицательный, ваши расходы снова увеличиваются. Цена чистовой покраски от 3 до 5 тыс. руб. за м2. Общую сумму легко рассчитать самостоятельно в зависимости от площади дома.
Если покраска входит, важно уточнить два момента:
1. Какая краска будет использоваться?
2. Окрашивание происходит до момента фиксации доски или после? По технологии доска должна сначала быть окрашена и только потом прибита.
Свои нюансы имеет и наружная отделка.
Входят ли в стоимость проекта снегозадержатели, сточная система, отделка цоколя, установка отбивов, устройство отмостки?
Используются ли при обшивке каркаса плиты OSB?
Если нужно сэкономить на внешней отделке, дом собирается по следующей технологии: каркасная доска 40Х150 и сразу плёнка с двух сторон без влагостойкой плиты OSB. Она прилично удорожает проект и делает предложение под ключ не таким привлекательным.
Но исключение OSB из пирога стены лишает строение необходимой жёсткости и прочности.
При использовании OSB тип фасада может меняться: вместо имитации бруса плитка, камень, штукатурка и прочее.
Каким скотчем проклеиваются стены и швы? И проклеивают ли вообще?
В ответ вы можете услышать, что делается нахлест, и материалы просто прибиваются. Заказчик экономит! А вы должны знать, что использование специальной клейкой ленты, например, Multi-Band даёт более прочное соединение, герметичность и температурную стабильность.
Потолки
Какой материал используется для отделки потолка?
«Экономные» подрядчики используют вагонку. В объёме этот материал в два раза меньше, чем, например, имитация бруса. Её толщина всего 12 мм. Стоимость квадратного метра обшивки из вагонки будет значительно дешевле квадратного метра имитации бруса.
Крыльцо, терраса, балконы
Нередко при заманчивой стоимости каркасного дома под ключ за бортом остаются крыльца, террасы и балконы. Каждое крыльцо с материалами и работой – от 30 тыс. руб. Балкон с чистовой отделкой – от 15 тыс. руб. за м2. Терраса – от 12 тыс. руб. за м2.
Если терраса включена в проект, целесообразно уточнить, какое у неё будет напольное покрытие. Отличный вариант – террасная доска композитная, не требующая покраски. Более бюджетный – крашеная доска из лиственницы. И, наконец, если исполнитель захочет снизить стоимость террасного покрытия в три раза, то это будет палубная доска из сосны.
Лестница
Пролистайте описание проекта «выгодного» варианта и увидите, что межэтажная лестница включена только техническая. Чистовая лестница обойдётся вам минимум 120 тыс. руб. сверху.
Итог
Выгодная цена не должна стать для вас единственным ориентиром при выборе подрядчика, так как она представляет собой весьма неоднозначный показатель. Важно внимательно изучить проект и уточнить у исполнителя все нюансы для понимания реальной стоимости квадратного метра. Чтобы не получилось так, что за 20 тыс.\м2 вы получили неполный комплект. И, в конце концов, итоговая сумма расходов оказалась в два раза больше.
На нашем сайте вы можете посмотреть проекты каркасных домов под ключ в полном комплекте без подводных камней и задать вопросы нашим специалистам.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые интересные статьи на актуальные темы!