Продажа доли в праве общей долевой собственности на квартиру, также как и продажа комнаты отдельно, распространённая ситуация на рынке недвижимости. Коммунальных квартир сейчас по-прежнему много, к ним добавляется унаследованная в долях недвижимость.
Наверно каждый владелец доли в квартире задумывается о приобретении оставшихся долей, чтобы стать собственником недвижимости целиком. Во-первых, никто не будет ограничивать полноправного владельца, а во-вторых, продать полностью квартиру можно дороже, чем по частям.
Мечтая о целой квартире, люди забывают, что существует серьёзная проблема, связанная с действиями аферистов, ищущих наживы и лёгкого приобретения дорогостоящего имущества.
В сделках с долями есть много различных нюансов. Одним из них является возможность выкупа незначительной доли. Это может являться для кого-то плюсом. Способом избавиться от участника общей долевой собственности. А для кого-то - вероятность потерять единственные квадратные метры.
На самом деле, принудительный выкуп незначительной доли - это механизм по защите прав собственности владельца большей части квартиры. Существует риск, связанный с разделением долей на части, и продаже их через дарение, для прописки, например.
В этом случае пострадает владелец большей доли, так как у части его квартиры обнаружится много владельцев, и не все из них могут оказаться нормальными. С такими сделками чаще всего связываются мошенники и чёрные риэлторы, которые пытаются завладеть всей квартирой целиком.
Один из депутатов Московской городской думы выступил с предложением ограничить сделки с долями. Инициатива связана с запретом осуществления сделок с долями, которые нельзя выделить в натуре.
Возможно данная инициатива позволит сократить рейдерские захваты жилья. С другой стороны, она серьёзно ограничит в имущественных правах владельцев малых долей в недвижимости.