Участок для загородного дома. ИЖС или «Дачка» что выбрать?
Дачный сезон подходит к завершению, но это не повод отказаться от покупки земли для собственной дачи. При выборе участка часто возникает вопрос : что такое ИЖС, «дачка» чем отличаются эти понятия, что это вообще такое и что же выбрать?
Чтобы разобраться в данном вопросе лучше всего обратиться к Земельному Кодексу или дочитать эту статью. Итак: все земли в РФ делятся на категории, их довольно много, но нас интересуют самые распространённые, которые в основном и пригодны для строительства загородного дома. Самая востребованная категория - «земли поселений» - эта категория земель расположена внутри населенного пункта или граничит с ним. Помимо категории у всех земель есть «вид разрешенного использования» (ВРИ) на это важно обратить внимание т.к. он может быть разный. Нас интересует ВРИ для «индивидуальной жилой застройки» тот самый ИЖС.
Покупая такую землю, после строительства и регистрации дома, вы можете прописаться в нем и стать полноценным жителем данного населенного пункта со всеми вытекающими правами жителя. Например, без всяких сложностей отправить детей в школу относящуюся к вашему новому адресу. Исходя из статуса земли вам также будет начисляться налог на землю и рассчитываться тариф на электроэнергию.
Другая категория земель - это «земли сельскохозяйственного назначения». Они тоже имеют разный ВРИ и в данном случае это, пожалуй, имеет принципиальное значение. Для строительства дома подойдет ВРИ «для дачного строительства» (сейчас новая формулировка «для ведения гражданами садоводства и огородничества») упрощенно такая земля называется «Дачка». С недавних пор прописка разрешена и в дачных домах, но важно правильно зарегистрировать дом именно как жилое строение для постоянного проживания. Такая земля может находится далеко от населенных пунктов её значительно больше чем земли ИЖС поэтому обычно она стоит дешевле. При покупке «дачки» нужно внимательнее изучать инфраструктуру, особенно наличие дорог.
В качестве вывода: если вы ищите участок для дачи и вас не интересуют вопросы прописки, то «дачка» вполне подойдет, при внимательном изучении локации. Если вас интересует прописка с постоянным проживанием, то ИЖС всё же надежнее, хотя прописаться возможно и в «дачке»
Надеюсь статья была полезна. Помните, что на стоимость земли влияет масса факторов и её назначение лишь один из них. Всем удачи в поисках.