При покупке недвижимости существует два основных риска – это:
• Если квартира предлагается по большой цене, можно начать торговаться. Но не стоит забывать, что в это время кто-то другой может купить квартиру и без торга.
• И, наоборот, если квартира предлагается по низким ценам – это должно начать настораживать!
Юридические дефекты
Это одна из самых распространённых трагедий при покупке жилья на вторичном рынке. Гражданский кодекс почти всегда предусматривает срок исковой давности в 3 года. Но иногда этот срок может растянуться на десятки лет. Например, известны случаи, когда люди лишались своего жилья спустя более чем 20 лет.
Также существует список с самыми известными опасностями при покупке жилья. Этих опасностей огромное количество, все из них вряд ли можно запомнить, но самые распространенные знать надо, это:
• Разнообразные способы подделки документов. Время идёт, и преступники тоже становятся умней. Они изощряются самыми различными способами, лишь бы обмануть потенциального клиента. Самый известный способ – это взятая квартира в аренду. То есть на неё подмениваются документы, как на собственную, и она продаётся третьим лицам. Если возникли сомнения по поводу подлинности документов, стоит обратиться в специализированные агентства.
• Если происходят быстрые перепродажи, например, спустя месяц, нужно внимательно отнестись к недвижимости. Может получиться так, что с ней какие-то проблемы и поэтому люди съезжают. Часто такими причинами являются соседи.
• Проблемы возникают также и с наследуемыми квартирами. Сделка уже совершена, человек приобрёл квартиру, а тут появляется другой человек и предъявляет свои права на эту квартиру. Если квартира покупалась с рук пенсионера, опять же, могут появиться наследники, которые заявят, что их, например, дедушка был не в себе и не мог совершать подобные сделки.
• Если всё было проведено по доверенности, хоть и законно, но имеются множество тонкостей, например, обязательное наличие собственника, иначе могут возникнуть проблемы.
• В конце 90-х была разрешена проблема с приватизацией. Но дети того времени уже выросли. И могут потребовать часть квартиры. Здесь неважно, сколько раз она была перепродана, неважно, кто в ней живёт. Большое количество квартир тогда участвовало в приватизации.
В случае возникновения подобных ситуаций, суд не всегда может принять сторону покупателя.
Полезно будет почитать: Почему вторичка должна стоить дешевле новостроек
Качество жилья
Если ни одна из приведённых выше проблем не случилась, это не означает, что всё прошло хорошо. Например, прогнившие трубы мало кому смогут доставить удовольствие.
Ещё одной проблемой может стать перепланировка. Если собственник не успел или не захотел её согласовывать, наверняка придётся этим заниматься самим. Тем более что иногда техническая инвентаризация может заставить переделывать квартиру в первоначальный вид. Так что поначалу вполне приличная квартира оказывается объектом, который нужно ремонтировать.
Вид из окна
Человек, приобретая себе квартиру с прекрасным видом из окна, очень рад покупке. Но случается так, что через месяц там начинается стройка и вид на какой-нибудь парк через улицу просто исчезает. Собственник, конечно, об этом ничего не знал. Придётся самим узнавать заранее планы градостроительных работ. Если перед окнами есть пустое место, там могут построить дом или ещё что-нибудь.
При покупке любого жилья, тем более на вторичном рынке, нужно внимательно изучить подобные детали. Если возникают какие-то проблемы, их нужно решать сразу! Потому любое самостоятельное приобретение недвижимости, экономя на риэлторе, может нести множество скрытых подвохов.
Также читайте по этой же теме:
Динамика цен и объема предложения вторичных квартир в Подмосковье и Москве.
Реновация: обратный эффект.
Если тебе понравилась наша статья, не забудь поставить лайк 👍 и подписаться на нас, чтобы не пропустить новые статьи и посмотреть на захватывающие аэросъемки новостроек с птичьего полета.
Подписаться на канал