Занятная история о сдаче недвижимости юридическим лицам. Вот такую историю недавно благополучно разрешили в пользу нашего клиента в досудебном порядке.
Некое ООО, арендовало трех комнатную квартиру в Люблино для своих сотрудников: семейной пары.
Ничего не предвещало беды: платеж авансом, депозит в размере стоимости ежемесячного платежа, компания рабочая, да и представитель вполне приличная дама. Даже хлопоты по составлению договора взяли на себя.
Звонок соседей уже через неделю после заезда "семейной пары", с намеком на то, что у Вас в квартире гостиницу открыли, не насторожил хозяйку, но арендаторам набрала и в ответ услышала: "Гости были, извините..." И вот уже после указанной даты очередного платежа хозяйка вынуждена названивать представителю ООО и требовать оплату. В ответ извинения, обещания и еще раз извинения. Так прошло пару недель, далее хозяйка посетила свою квартиру и к своему удивлению поняла, что квартиру сдают всем, всегда и на любой отрезок времени.
Далее обращение в правоохранительные органы, вызов представителя ООО, которая пришла и предъявила договор, в котором среди всего прочего, имелся пункт о возможности пересдачи квартиры, т.е. субаренде с подписью хозяйки. От оплаты не отказываются: "Временные трудности, все решим". После предварительной проверки вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела «за отсутствием состава преступления», с рекомендацией решать вопросы в судебном порядке.
Отчаявшаяся хозяйка самостоятельно совместно с мужем попытались выгнать нежелательных жильцов, понимая, что судебная перспектива может отнять кучу времени, но при первой же попытке появилась все та же представительница ООО, вызвала полицию, и пояснила хозяйке, что подаст на нее заявление за самоуправство, и попросила решать вопросы цивилизованно. В последствие, выяснилось, что у данного ООО уже имеются несколько исковых требований об освобождении арендованных помещений от собственников квартир.
P.S. Субаренду регулирует ГК РФ. Согласно пункту 2 статьи 615 ГК РФ Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем)... Будьте внимательны, подписывая договор, маленький пункт о возможности пересдачи квартиры в субаренду может принести немало приключений собственнику.
Надеюсь, частичка наших практических знаний Вам пригодиться!
Всегда рядом, МД Агентство! https://www.mos-md.ru