Хотите сделать серьезную покупку, но опасаетесь недобросовестных продавцов? Чтобы не разочароваться в своем выборе и получить ключи от уже собственной недвижимости, стоит знать некоторые правила, которые помогут вам провести «чистую» и безопасную сделку.
- Для поиска недвижимости нужно использовать только проверенные сайты. В вашем городе наверняка есть каталоги, которые предлагают самое большое количество объектов продажи недвижимого имущества. Воспользуйтесь Google-помощником: пропишите свой запрос в поисковой строке, и перейдите по первым ссылкам, которые выдаст поисковик, - это и будут самые популярные площадки.
- Как только вы найдете подходящие несколько вариантов, поинтересуйтесь у продавца, на кого возлагается оплата расходов риэлтора. Далеко не всегда продавец хочет использовать логичную схему партнёрской оплаты услуг представителя агентства недвижимости. Есть вероятность, что вы попадете на риелторов, которые будут претендовать на оплату их услуг покупателем. Это не совсем правильно, ведь вы не заказывали данную услугу, а оплатить требуют вас. Этот вопрос стоит уточнить сразу, и, если вас устраивают их условия, то в офисе агентства нужно составить договор о сотрудничестве.
- Никакой дополнительной комиссии вам не придется платить, если в объявлении был указан контакт собственника или его представителя. Но, стоит отметить, что риэлтор, который заключил с собственником договор о сотрудничестве, может также являться его представителем. Поэтому, лучше воспользоваться услугами юриста, который будет от вашего имени сотрудничать с представителем, проверять документы и участвовать в сделке.
- Участие во всех сделках от первого лица предполагает знание правовых тонкостей. Вам придется ознакомиться с ними, если вы будете представлять интересы от первого лица. Первое, это заключение договора о передаче задатка, что должно быть заверено нотариально. После нужно ознакомиться с техническим паспортом, сопоставить его непосредственно с объектом, убедиться, что нет случаев незаконной перепланировки.
- Проверить наличие всех документов – ваша задача. Поэтому, убедитесь, что собственник имеет на руках готовую экспертную оценку продаваемого имущества, а также справку из местной управляющей компании об отсутствии регистрации несовершеннолетних детей по данному адресу. Конечно, нужно проверить наличие справок об отсутствии долгов за коммунальные услуги.
- Как только вы проверили наличие всех вышеуказанных документов, заключили договор о передаче задатка, можно отправляться к нотариусу на сделку. Он перед сделкой непосредственно должен внести в реестр данные о продаваемой недвижимости, зарегистрировать сделку и уже внести изменения согласно данным нового владельца недвижимости.
- После вся документация о проведенной сделке сшивается и направляется в Единую регистрационную службу, откуда вы уже получите документы на приобретенную недвижимость с обозначением собственности на ваше имя.
Если для вас указанные манипуляции показались сложными, или у вас нет времени заниматься подобными вопросами, вы можете получить это риэлтору, который за отдельную плату выполнит все действия, чтобы выбранная квартира или дом стали вашими.
Если же вы хотите сделать все самостоятельно, следуйте инструкции, внимательно читайте документы и удачной вам сделки!
Подписывайтесь на наш канал, мы расскажем вам много полезной информации о гостиницах и апартаментах, которая обязательно вам пригодится!
Другие статьи об инвестициях: Как найти деньги на инвестиции?, Десять правил успешных инвестиций, Купить апартаменты, чтобы сдать в аренду: выгодны ли такие инвестиции, Апарт-отели набирают популярность: успей заработать до 17% годовых