Нередко случается, что, получая квартиру в наследство, наследники решают продать данный актив. В этой статье разберёмся, когда же доходы от продажи будут облагаться налогом, а когда платить НДФЛ не придётся.
Общее правило
По общему правилу, установленному налоговым законодательством, любой доход физического лица подлежит обложению налогом. При наследовании квартиры наследник практически получает выгоду в виде недвижимого актива, но сам по себе данный актив при переходе в собственность наследника налогом на доход не облагается (п. 18 ст. 217 Налогового Кодекса РФ).
Когда придётся заплатить налог при продаже
Если после получения наследником квартиры прошло менее 3-х лет, такой доход облагается налогом (пп. 1 п. 3 ст. 217.1 Налогового Кодекса РФ). Если же право собственности наследника составляет 3 года, либо превышает этот период, то налога с продажи не образуется.
Запоминаем:
При получении квартиры в наследство налога не доходы не возникает.
По общему правилу, если человек хочет продать квартиру сразу после получения наследства, он должен будет заплатить налог с ее продажи.
При продаже унаследованной квартиры после 3-х лет права собственности платить налог на доход НЕ придётся.
Важные моменты
Исчислять срок владения нужно не с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а с момента смерти наследодателя, несмотря на то, что, по общему правилу, право собственности на недвижимость возникает именно после внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4 ст. 1152 Гражданского Кодекса РФ). Данная позиция не только напрямую явствует из закона, но и подтверждается многочисленными разъяснениями уполномоченных органов (Минфина, в частности).
Размер налога при продаже квартиры ранее трёхлетнего срока владения
Размер налога будет зависеть от того, являетесь ли вы налоговым резидентом РФ, либо нет.
Так, для налоговых резидентов размер налога составит 13%, для нерезидентов – 30%.
Если вам интересно знать, от какой суммы будет производиться расчёт налога, дайте нам знать, и мы подготовим статью на эту тему :)
Что придумали юристы в отношении долевой собственности?
Разбор на пальцах: когда условные муж и жена владели квартирой в соответствующих долях, право собственности на квартиру возникло у каждого из них в момент регистрации права на долю в этой квартире. При смерти одного из супругов увеличился лишь размер доли, но не изменилось право собственности – оно у них было уже до факта смерти.
Поэтому в данном случае считать трехгодичный срок владения квартирой будем с момента первоначальной государственной регистрации доли, а не с момента смерти супруга, завещавшего свою долю.
А чтобы вы закрепили полученные знания, мы подготовили для вас удобную шпаргалку по этой теме ⬇️
Если у вас возник вопрос, облагаются ли доходы от продажи унаследованной квартиры налогом в вашем случае, обращайтесь к нам за консультацией.
Если статья была вам полезна, подписывайтесь на наш канал и делитесь ей с друзьями.
А для того, чтобы узнавать ещё больше интересных правовых новостей, подписывайтесь на наш канал в Telegram https://t.me/assistentplus .