Застройщик хотел возвести восьмиэтажку на крохотном пятачке в окружении жилых домов
ООО «Кардинал» в октябре 2019 года арендовало земельный участок на ул. Мичурина площадью всего лишь 370 кв. м. На этом пятачке предполагалось возвести восьмиэтажное здание. 2 июля 2020-го компания обратилась за разрешением на строительство в УАСИ мэрии Новосибирска, но уже 8 июля получила отказ.
Как сообщили «Прецеденту» в управлении архитектурно-строительной инспекции, на земельном участке с кадастровым номером 54:35:101020:15, который находится в подзоне делового, общественного и коммерческого назначения (ОД1.1), застройщик планировал возвести здание проектной организации общей площадью 2128 кв. м. Реализовать проект в такой конфигурации на участке площадью в 370 кв. м. не представляется возможным из-за ныне действующих градостроительных нормативов.
Тем не менее, владельцы ООО «Кардинал» обжаловали отказ УАСИ в выдаче разрешения на строительство в арбитражном суде Новосибирской области.
– Срок действия градостроительного плана, который был выдан компании ранее, не утрачен, он действует, – сказал представитель ООО “Кардинал” Павел Карпенко в первом судебном заседании. – В рамках данного градостроительного плана основания, которые легли в основу отказа предоставлении разрешения на строительство, на наш взгляд, незаконны.
Позиция УАСИ мэрии в судебном процессе была следующей: минимальный размер участка, на котором разрешено сейчас строить в Новосибирске, – 0,1 га. Этот норматив определен действующими правилами землепользования и застройки города. Площадь же спорного участка – 0,037 га. Так что ни о каком строительстве, тем более восьмиэтажного здания, в этом месте не может быть и речи.
8 сентября, арбитражный суд НСО отказал в иске ООО «Кардинал». Как сообщил «Прецеденту» представитель компании Павел Карпенко, дискуссия в суде была долгой:
– Все доводы обеих сторон были озвучены, – сказал он. – Мой клиент пока не определился, будет ли обжаловать этот вердикт. Мы дождемся изготовления мотивированного решения суда. Из него узнаем основания, по которым нам отказали. И только после этого будет принято решение о целесообразности подачи апелляционной жалобы.
Как пояснил «Прецеденту» начальник Управления архитектурно-строительной инспекции мэрии Новосибирска Евгений Улитко, в муниципалитете понимают, что возможно придется искать какое-то компромиссное решение. Тем более, что на этой площадке ранее был зарегистрирован объект незавершенного строительства.
– Будем сейчас думать, в каких технических характеристиках возможно там что-то построить с поправкой на нынешние градостроительные нормативы. Но очевидно, что первоначальные планы ООО “Кардинал” должны быть в значительной степени скорректированы, – сказал Улитко.
Кстати, это не единственная попытка компании реализовать этот точечный проект. Предыдущий владелец ООО “Кардинал”, Виктор Лучкин, первоначально получил разрешение на строительство еще в 2012 году, срок его действия истек в 2016-ом. Железобетонные конструкции здания “проектной организации” поднялись тогда лишь до уровня третьего этажа. Сейчас готовность объекта составляет 8 процентов.
Сам Виктор Лучкин, одновременно являясь директором еще одной компании, ООО “Олимпийский” и жилищно-строительного кооператива “Три богатыря”, не смог реализовать свои обязательства по строительству одноименного жилого комплекса “Три богатыря” в Дзержинском районе. В сентябре 2019 года Лучкин был приговорен к шести годам колонии общего режима по ст.159 УК РФ (мошенничество). Сумма нанесенного им членам жилищно-строительного кооператива ущерба составила 145 млн руб.
22 июля 2016 года по решению арбитражного суда Новосибирской области Виктор Лучкин был признан банкротом, началась реализация его имущества. В мае 2018 года в числе прочего было продано 100 процентов доли в уставном капитале ООО “Кардинал”. Этот актив купил Петр Шутяк, который являлся залоговым кредитором Виктора Лучкина.
Сейчас ООО “Кардинал” на паритетных началах владеют Петр Шутяк и Светлана Иконникова. Эти люди и хотели осчастливить Новосибирск очередным точечным “чудом”, а точнее адом. Впрочем, пока решение арбитражного суда, вынесенное в пользу УАСИ, еще не вступила в законную силу. “Прецедент” будет следить за развитием этой истории.
Светлана Воронкова