Закрыть квартиру на ключ и уехать домой в Россию - что может пойти не так? Безопасность кондоминиумов в Таиланде может быть чрезмерно наигранной: камеры если и работают, то через одну, системы задымления могут присутствовать, но быть не подключенными. О датчиках затопления я даже и не говорю - такое устройство лишь снится гениальным тайским инженерам. Хотя казалось бы, открой Aliexpress и выбирай подходящие варианты...
Что будет с квартирой в Таиланде, если просто закрыть дверь и уехать? Уехать я имею в виду не на день или неделю, а на полгода или даже десятилетия? Напомню, что наличие недвижимости в собственности иностранца не предоставляет ему никаких поблажек и скидок в оформлении визы. Можно купить дорогущую квартиру в кондике, а потом вылететь из страны, попасть в Блек Лист и прощай вложения. Нет, продать конечно же можно, но это будет такой удаленный геморрой, что можно пожалеть о покупке в целом.
Так что же может произойти с закрытым помещением в охраняемом кондоминиуме? Пожар, потоп, плесень, ограбление, нападение ос, незаконная сдача в аренду и многое многое другое.
Насекомые и животные
Например, такой улей пчел обнаружила тайка-риэлтор в одной из брошенных на период пандемии квартире. Сдается мне, что к приезду хозяев пчелы оборудуют все кресло под свой дом. И это лишь простой, но наглядный пример.
Как вариант, полчаща тараканов или муравьев тоже могут облюбовать квартиру (особенно на низких этажах).
Наличие бассейна (даже с хлорированной водой) в конечном счете приведет к образованию замечательно пруда с лягушками, змеями и воранами. Хлорка в воде с течением времени разлагается под воздействием ультрафиолета, поэтому в один непогожий день ваш бассейн начнет цвести. Чистка такого бассейна может встать в круглую сумму, поэтому если планируете вернуться через год и более - слейте воду досуха. Если ваше путешествие закончится через пару месяцев, тогда заплатите местному садовнику или любой другой компании, которая бы проследила за вашим бассейном.
Незаконная сдача брошенных квартир
Хотя я бы больше беспокоился о незаконной сдаче вашей квартиры в аренду. Администрация кондоминиума (любого) по счетам за электричество может легко вычислить проживают в квартире люди или нет. Если нет, то вероятность, что они вернутся сейчас (особенно при закрытых границах) очень мала, поэтому дают указание своему персоналу: найти клиентов и заселить. Цены можно предлагать очень дешевые.
Поименно называть кондики, где такое проворачивалось - я не буду, так как себе дороже. Но на моей практике такое случалось очень часто. Люди возвращались в квартиру, а там... нет, не разбито-разгромлено, но следы проживания имеются: пыли нет, мебель потертая, новые ложки/вилки/кастрюли (это в лучшем случае, а в худшем - просто не досчитаются своих вещей). С кого спрашивать? Не понятно. Полицию вызывать со словами "у меня есть подозрение, что тут кто-то жил"? Вряд ли блюстители порядка даже заведут дело ибо доказательств никаких нет. А камеры в кондоминиуме почему-то наглым образом вдруг перестали записывать все происходящее, поэтому доказательств у вас никаких, кроме подозрений.
Как бороться с незаконной сдачей квартиры в аренду? Очень легко! Если уезжаете на долгий срок, сделайте договоренность с офисом, чтобы они пересылали вам счета за электричество и воду. Например, электрокомпания PEA в Паттайе каждый месяц взымает плату в размере 40.9 батов просто за факт наличия счетчиков.
Если вам пришел квиток с большей суммой - например на 200-300 батов, значит вы не выключили холодильник. Если суммы переваливают за 1000 батов, тогда поздравляю вас с заселением в вашу квартиру.
Насторожить вас должно еще и отсутствие счетов, якобы из-за отсутствие потребления. Как я уже сказал, PEA выставляет счет в любом случае. При этом нулевой счет за воду во многих кондиках составляет 50 батов. Тоже можно иметь это в виду.
Плесень
Влажный климат дает о себе знать уже на следующий месяц. В обычное время мы открываем окно, включаем кондицинер - хоть как-то разгоняем плесневелые бактерии и грибы. Но в замкнутом помещении с повышенной влажностью и температурой эти царства берут полный контроль за вашей квартирой. По приезду хозяева неприятно удивляются состоянию их жилища.
Порой процесс можно запустить настолько, что жить там первое время очень опасно.
Затопление
Одна из самых популярных причин возникновления проблем - потом от соседей сверху или даже затопление соседей снизу. Я стал свидетелем того, как одна квартира сверху топилу другую квартиру без хозяина.
И это было не одноразовое действие, а постоянный подлив воды сверху вниз. После выяснения всех обстоятельств, стало понятно, что сливная труба в ванне в верхней квартире по каким-то причинам дала течь и вода под действием гравитации пошла вниз. Конструкция кондоминиума была такая, что ванная комната в квартире стояла над кухней нижних соседей. Хозяин нижней квартиры не появлялся дома около 2 лет, а квартира сверху периодически сдавалась на общих условиях. Там жили люди, пользовались душем и часть воды стекала в нижнюю квартиру. Когда хозяин вернулся, он был в шоке от увиденного: вся мебель на кухне пришла в негодность! Стиральная машина окислилась внутри, комфорочная плита и все вокруг покрылось плесенью от постоянной влажности, пострадала даже мебель в соседних комнатах.
Стоимость убытков была колосальная. А ведь кто-то просто хотел сэкономить на компании, которая бы приглядела за квартиркой. Скупой платит дваждый, а дурак - трижды.
Послесловие
Как видно, оставить квартиру в Таиланде без присмотра на долгий срок - это очень плохая идея. Отдайте ключи своим знакомым или родственникам, попросите их включать кондиционер хотя бы раз в месяц - стоимость затраченного электричества заметно перекроет какие-либо будущие издержки на восстановление былого состояния квартиры. Без жильцов ваш дом или квартира будут постепенно умирать.
Поделитесь статьей со своими друзьями!
Понравился пост? Ставь Лайк! Считаешь, что мы опубликовали какую-либо неточность или есть, что добавить - пиши в комментах!