Вот такая вот история приключилась с моими клиентами.
Ко мне обратилась девушка, у которой недавно умер отец.
После его смерти остался дом и земельный участок. В этом доме отец жил еще с ее дедом с 2006 года.
Дом и земельный участок были оформлены на деда девушки. Отец же ее просто жил в доме, обрабатывал участок, но право собственности на эти объекты не оформлял.
Нотариус, к которому обратилась моя клиентка, отказал в принятии заявления на открытие наследства по той причине, что дом и земельный участок не зарегистрированы в реестре недвижимости.
Что делать потенциальному наследнику по закону в таком случае?
Конечно же, идти с исковыми требованиями в суд.
Само по себе отсутствие у наследодателя документа о правовой или государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является обстоятельством, исключающим возможность наследника приобрести право собственности на такое имущество.
В соответствии со статьей 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, возникшее до вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.
Таким образом, в соответствии с положениями ст.1112 ГЛ РФ спорный дом, право на который возникло у моей клиентки входит в состав наследства умершего. Отсутствие регистрации права за умершим на жилой дом, не может ограничивать в правах его наследников.
Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество.
В данном конкретном случае объекты недвижимости не потеряют своего владельца.
Это как раз тот случай, когда государство стоит на защите прав собственников.
Спасибо, что дочитали статью до конца.
Ставьте лайк и подписывайтесь на мой канал, чтобы узнавать новости в области законодательства и права.
АДВОКАТ ШУКЛИНА