Сельская ипотека: как приобрести дом или земельный участок под низкий процент - до 3 % годовых?

Что такое ипотека?

Ипотека — это банковская программа, позволяющая приобрести имущество. Другими словами, оформление ипотечного кредита подразумевает заем денег у банка на приобретение жилой площади под процент. В качестве гарантии возврата средств заемщик оставляет залог в виде недвижимости: дома, квартиры, земельного участка.

А что такое сельская ипотека?

С весны 2020 года на территории РФ вступила в силу льготная сельская ипотека, запущенная в рамках госпроекта «Комплексное развитие сельских территорий». Кураторством занимается Минсельхоз страны. Спрос на введенную программу растет, ведь процентная ставка по ней составляет до 3 %. Размер переплаты в этом случае намного ниже, чем по другим кредитным предложениям.

Сельская ипотека призвана восстановить баланс городского и сельского населения.

Яндекс картинки

В каких регионах и как работает?

Ипотечная программа распространяется на все населенные земли России численностью до 30 тыс. проживающих.

Исключение составляют городские округа и муниципальные образования:

• Москвы и Московской области.
• Санкт-Петербурга.

Постановление правительства № 696 от 31.05.2019 содержит информацию о наиболее приоритетных республиках развития сельских территорий:

• Северный Кавказ;
• Арктическая зона;
• Калининградская область;
• Севастополь;
• Крым.

Однако бюджет на 2020 год размером 1 млрд рублей выделен на поддержку всей сельской местности Российской Федерации.

Кредит выдается на приобретение готовой недвижимости или земельного участка, на котором она будет возводиться. Согласно Постановлению Правительства РФ жилье должно соответствовать ряду критериев:

• Пригодность для круглогодичного проживания.
• Наличие централизованных или автономных инженерных систем — электроосвещение, водоснабжение, водоотведение и прочие.
• Соотношение учетной норме жилой площади из расчета на одного члена семьи.

Кто может получить и на каких условиях?

Процедура приобретения жилья в деревне или поселке не отличается от купли-продажи городской недвижимости.

К заемщику предъявляются следующие требования:

• наличие гражданства РФ;
• возраст от 21 до 75 лет;
• регистрация по месту нахождения отделения банка;
• официальное трудоустройство с уровнем дохода, позволяющим оплачивать будущие ежемесячные платежи.

Список документов для оформления сельской ипотеки выглядит идентично обычной программе. Полный перечень уточняется у кредитора.

Условия ипотеки:

• первоначальный взнос — 10%;
• процентная ставка — до 3 % годовых;
• сумма — от 100 тыс. до 5 млн руб.;
• срок — до 25 лет.

Какие кредитные организации предоставляют?

Участие в льготной программе жилищного кредитования приняли:

• «Сбербанк».
• «Россельхозбанк».
• «Центр-Инвест».
• «Левобережный».
• «Ак Барс».
• «Дальневосточный».
• «ДОМ.РФ»;
• «Энергобанк»;
• РНКБ.

Как оформить?

Процедура оформления сделки по программе сельской ипотеки состоит из нескольких этапов:

• Подбор надежного объекта.
• Получение отчета об оценке объекта.
• Подача заявки и минимального пакета документов в банк.
• Получение одобрительного решения.
• Сбор и подача дополнительных бумаг кредитору.
• Подписание кредитного договора.
• Регистрация договора купли-продажи в Росреестре (чаще всего эта обязанность возлагается на кредитора).
• Перечисление денег на реквизиты продавца.

После заключения имущественной сделки заемщику остается лишь своевременно оплачивать ежемесячные платежи в соответствии с графиком.
При оформлении ипотеки банковское учреждение вправе обращаться к государству за субсидированием части процентной ставки. Если сельская ипотека оформлена под больший процент по сравнению с обещанным, Правительство покрывает разницу.

Подводные камни и рекомендации?

В соответствии с прогнозами аналитиков Центра отраслевой экспертизы финансового сектора последние потрясения в мире создали тренд на переселение в сельскую местность.

Для тех кто уже решил воспользоваться сельской ипотекой рекомендуется обратить внимание на ряд важных моментов:

• соответствие обещанных условий с указанными в документах;
• наличие дополнительных услуг, подлежащих отдельной оплате;
• размер санкций за несвоевременное погашение платежа;
• возможность полного или частичного погашения ипотеки;
• наличие комиссии за внесение денег через различные каналы.

При планировании оформления ипотечной сделки также важно заранее позаботиться о положительной кредитной истории.

Читайте также

Что делать? Кто виноват? И какой будет курс рубля?

МТС. Акции или облигации?

Tinkoff Bank. Как я заработал 109% на акциях Тинькова менее чем за 4 месяца

Что стало с акциями Apple после сплита? Как изменилась цена?

Ставьте Лайк и подписывайтесь на канал!