Покупка и аренда квартиры
Если вы финансируете квартиру или дом, вы больше не платите чистую арендную плату за холод, что для многих финансистов зданий означает "деньги, выброшенные из окна". Вместо этого вы инвестируете в стабильную реальную ценность, в которой вы можете жить или нанимать себя и передавать ее будущим поколениям.
В первом сценарии владельцы получают финансовый профицит от потери арендной платы, который они могут использовать для погашения кредита и поддержания дома, во втором сценарии это делается за счет дохода от аренды. Оба могут иметь как преимущества, так и недостатки, в зависимости от вашей личной ситуации, рынка, местоположения недвижимости и усилий, которые вызывает недвижимость. Мы дадим вам обзор того, к чему вы должны быть готовы как владелец.
Что я могу ожидать как арендодатель?
Если вы используете свою собственность самостоятельно, вы независимы в проектировании, обслуживании и обновлении своей собственности. Вам не нужно беспокоиться о том, будет ли кафельная гостиная недовольна потенциальными арендаторами.
Вы также не сразу оказываете давление, как только ваша ванная комната нуждается в ремонте или ремонте. Когда вы их делаете, это во многом зависит от вас. Конечно, неисправную систему отопления нельзя оставлять без ремонта на всю зиму, но не стоит беспокоиться о потере дохода из-за снижения арендной платы за собственные четыре стены.
Более того, вы в безопасности в своем доме или квартире до того, как арендодатель объявит и резко увеличит арендную плату.
Каковы преимущества собственного использования?
Самое большое преимущество: рост цен и расположение являются второстепенными. Особенно в сельской местности профессия владельца может оказаться более прибыльной, чем аренда, потому что вам не нужно бояться зависимости от рынка. Если ваша собственность теряет рыночную стоимость на бумаге, это не имеет большого значения для вас. С другой стороны, если стоимость вашей недвижимости увеличивается, вы не выиграете от ее роста.
Какие налоговые льготы имеют владельцы-резиденты?
Что касается налоговых органов, то можно претендовать на очень небольшие налоговые льготы для собственников-арендаторов: вычесть можно только ремесленные работы, за которые не платили наличными.
Однако то, что делает профессию владельца, что это того стоит, это программы грантов, которые покрываются программой Riester: Благодаря им можно финансировать дом с хорошей процентной ставкой в разных вариантах, а для этого получить годовую доплату в размере 175 евро на взрослого плюс 185 € до 300 € на каждого ребенка, живущих в домохозяйстве, в зависимости от года рождения. Поскольку государство хочет использовать "Wohn-Riester", чтобы привести людей в свои четыре стены, чтобы они могли жить в старости без аренды, вы получите субсидии только в том случае, если вы переедете в свою финансируемую собственность.
Каковы преимущества аренды квартиры?
Совершенно ясно: доход. В лучшем случае квартира возвращается сама собой. Но это сложно и требует ноу-хау. Прежде чем вы сможете арендовать свое помещение вообще, необходимо потратить несколько расходов.
Подготовка: экспертиза, ремонт и проверка
Если вы приобрели существующую недвижимость, которая нуждается в капитальном ремонте, это должно быть сделано до первой аренды. Это приводит к более высокой цене на рынке и большему количеству заинтересованных сторон. Повышенная энергоэффективность с новой изоляцией или современными стеклопакетами также привлекательна для многих арендаторов. Если в доме есть задний двор или сад, его также необходимо отремонтировать.
Какие документы требуются,если вы хотите арендовать?
Чтобы иметь возможность арендовать, вы должны сначала подготовить различные документы. К ним относятся:
энергетическое свидетельство,план этажа,договор аренды от адвоката,попытка самоанализа информации для заинтересованных сторон, значимые фотографии недвижимости.
Если у вас есть все необходимые документы, вы можете объявить о своей собственности на различных порталах, например.