Как и обещали, расскажем Вам про проблемы с договорами.
⠀
Реальный случай, который закончился долгим судебным спором.
⠀
Женщина захотела построить себе дачу, маленький компактный домик 50 кв.м Нашла подрядную организацию, заключила с ней договор. К договору в наличии 100-500 приложений. Описаны все конструкции, материалы, отделка, даже указано, под какой тип дерева должна быть имитация бруса (лиственница, если кому-то стало интересно).
⠀
Все хорошо. Начали строить дом.
⠀
Возвели каркас, выполнили утепление и обшивку, приступили к крыше. Но тут, по какой-то необъяснимой причине, подрядчику не хватает полной стоимости договора на достройку дома. И хозяйка остается с объектом незавершенного строительства, в котором не выполнено кровельное покрытие, отсутствуют окна, внутренние перегородки, инженерные системы. Дополнительные средства на достройку она выделить не может, договориться с исполнителем работ возможности нет, дело доходит до Суда.
⠀
На этой стадии в этой истории появляется наша организация. Нам назначают судебную экспертизу, чтобы установить, какой же все-таки объем работ выполнен подрядчиком и сколько они стоят. Следует заметить, что этот замечательный дом, находится недалеко от Краснодара, но попадает к нам из-за места регистрации хозяйки.
Что же происходит дальше? Поступают материалы дела, много-много бумаг, накладные, товарные чеки, переписка, и уже упомянутый нами договор. Открываем, начинаем изучать, информации очень много, описана даже фирма производитель саморезов для крепления имитации того самого бруса. НО…
⠀
1️. В договоре отсутствует смета, указана полная стоимость за комплекс работ под ключ.
2️. В Договоре есть ссылка на то, что работы выполняются «в соответствии с планами, эскизами и конструктивными особенностями проекта Заказчика», но никакого проекта, эскизов и планов в природе оказывается не существует.
3. Хозяйка в исковом заявлении утверждает, что в ее дачном домике была антресоль с двумя изолированными комнатами, но проекта нет, в договоре антресоль и ее характеристики не указаны, и подрядчик эти работы не выполнял - вот так и пропала антресоль и две изолированные комнаты, и лестница, которая тоже никак и нигде не упоминалась.
4. В процессе осмотра дополнительно выяснилось, что имеется замена материала конструкций относительно тех, что были чутко прописаны сторонами в договоре.
Следует заметить, что домик этот очень нестандартный, ранее он уже показывался на нашей страничке. В общем, налицо, как сказал один наш коллега, "Комбо"...
Все конечно же завершилось благополучно, и справедливость восторжествовала, все нашли и все посчитали, но процедуры и манипуляции, которые пришлось производить нашим экспертам в процессе поиска той самой инстины до сих пор вспоминать страшно...
К чему мы все это Вам рассказываем, мы конечно же все найдем, такая профессия, но этим конкретным примером, мы пытаемся обратить Ваше внимание на огромную важность правильно составленного договора. Пусть лучше никто и никогда не узнает фирмы производителя саморезов, которые будут у вас в доме, но, чтобы ни один этаж, ни одна комната или лестница не "потерялись", необходимо очень внимательно отнестись к составлению договора.
Итак, подведем итог, что хорошо бы иметь в договоре:
- смету на работы, чем подробнее, тем лучше;
- ссылку на проект, эскиз или даже если ничего нет, то хотя бы нарисованную от руки схему объекта в приложении или отдельно с пометкой о согласовании сторонами;
- при отсутствии объекта, в договоре обязательно необходимо внимательно описать все конструктивные элементы, используемые материалы.
- Если соблюсти эти несложные правила, то и заказчику, и подрядчику будет гораздо легче. Даже в случае появления разногласий данные нехитрые позиции, помогут отстоять свои интересы и получить дом, 100 %-но соответствующий вашим мечтам и ожиданиям.
Следующая наша история будет о необходимости контроля за строительством вашего объекта. Следите за статьями!