Пример на основе студии ЖК Нью Тайм.
Приморский район - лидер по продажам новостроек и покупательскому спросу в Санкт-Петербурге.
Студия. ЖК New Time
Старт продаж был 12 ноября 2019 цена на старте была 2 263 924 руб. , сейчас цена, 3 280 493 руб. , рос в цене за 10 месяцев составил 1 016 569 руб Прирост за 10 месяцев + 45% к цене (факт ) , ожидаемый за год прирост 55% Расходы по сделке при наличке только аккредитив от 600руб -2000 руб И нотариальные документы с гос.пошлиной для регистрации 4500 руб Комиссию за продажу 100 000 рублей , доп.расходы по сделке могут составить еще до 20000руб , итог чистая прибыль за 10 месяцев = 890 000 руб Возможно согласование расходов за продажу в 50/50 или 100% за счет покупателя как и за продажу можно комиссию заложить сверху на покупателя Тогда + 100 000 – 120 000 руб к прибыли от инвестиций. Те 1 010 000 руб итог в прибыли за 10 месяцев Расчет для инвестор по ипотеке
Цена на старте была : 2 263 924 руб . Ипотека сейчас ставка 5,99% годовых с ПВ 15% - 339 589, до 30 лет .Фактическая цена сейчас , 3 280 493 руб.
За год платежи составят = 138 300 руб Страховка примерно 0,4% от суммы кредита =7700 руб Расходы по сделке нот.документы ,гос.пошлина и аккредитив примерно 6500руб
Итак , 3 280 493 руб. - 2 263 924 руб = 1 016 569 руб
Итог 1 016 059 руб – расходы платежи за год 138 300 руб , - страховка 7700, нот. Документы,аккредитив – 6500 руб и расходы за продажу 100 000 , расходы по сделке до 20 000руб = 743 559 руб чистая прибыль за 10 месяцев .
Так же расходы за продажу , можно ложить на плечи покупателя , тогда + еще 100 000-120000 руб , доход тогда чистый составит 863 559 руб
Для расчетов цифры взяты фактические на 04.09.20 и на момент старта продаж ноябрь 2019
По вопросам инвестиций и покупки недвижимости
Оставляйте заявку нашим менеджерам для подбора, покупки недвижимости и одобрения :
☎ Отдел продаж: 8 (812) 981-53-82
☎ Whatsapp +7 (950) 012-87-12