Я тут недавно столкнулся с методами и способами работы наших риэлторов при покупке или продаже недвижимости. И вот какое мнение у меня сложилось:
1. Все риэлторы во первых нацелены прежде всего на заключения договора с вами, так как они должны по плану своей компании их определенно заключать и чем больше тем лучше для них, у риэлтора будет больше процент премии за работу независимо от результата.
2. При заключении договора они сразу же уже понижают вам цену или повышают, в зависимости что вы хотите (продать или купить) на величину своего вознаграждения.
3. Показы осуществляют в первую очередь только свои адреса на которые у них заключены договора, а не те которые интересны клиенту. Сами понимаете что надо собрать денег как можно больше, как и с продавца так и с покупателя, а что лучше и интереснее для клиента это уже вторично или в последнею очередь.
4. Исходя из выше перечисленного они не очень заинтересованны в качестве и скорости осуществлении сделки и будут до последнего затягивать сделку пока не совпали нужные для них условие по сделке, где они смогут получить наибольшую выгоду от неё.
5. По поводу юридического сопровождения и ответственности, поверьте они не несут ни какой отвесности и в договоре купли продаже ни где их гарантия или обязательства не отражены и в случае дальнейших каких нибудь проблем со сделкой, после покупки вы останьтесь один на один с этой проблемой и агентство ни чем вам не поможет.
6. Да они могут помочь при оформлении ипотеки и прочих там банковских делах, но не забудьте вы все равно будете сами ходить и собирать нужные справки и документы, которые вы и сами можете узнать в интересующем вам банке без риэлтора.
Теперь сделаю вывод. Если вы хотите купить недвижимость, то найдите её сами и только тогда обращайтесь уже к риэлторам или другому лучше юристу который сможет проверить чистоту недвижимости и собрать нужный комплект документов для сделки. Тем более вся необходимая информация есть свободном доступе в интернете и написано куча статей по этому. Если вы хотите продать то тут тоже я не вижу в большой необходимости в риэлторе, но если конечно вы сами не можете показать и правильно ответить на вопросы покупателей. Так как все справки вы тоже будете собирать сами и вся нужная информация есть опять-же в интернете и ничего сложного в этом нет. А подача и регистрация сделки проводится любыми удобными способами для клиентов. Это как в МФЦ или у нотариуса или непосредственно в Росреестре и тд. И самое последнее я понимаю важность работы риэлтора, но и понимаю что ценна за эти услуги очень завышена у нас и не стоит того, так финансово они не отвечают за возможные последствия сделок. Спасибо за интерес и возможно кому-то данная статья будет интересна.