Я вам расскажу в каком правовом статусе можно приобрести квартиру в Краснодаре и на что надо обратить внимание в каждом случае.
ПОКУПКА "ВТОРИЧКИ"
Приобретая вторичку, вы покупаете именно то, что вам показывает собственник квартиры. Такие квартиры уже имеют юридическую историю и её легко проверить на "чистоту". Всегда можно спросить соседей о прежних собственниках квартиры и о причинах её продажи. В таких сделках риск нарваться на мошенничество минимален. Это касается вторичек построенных в прошлом веке. Их привлекательность ещё и в том, что находятся они в лучших, обустроенных, зелёных районах Краснодара с развитой инфраструктурой. Вы можете лично обойти район пешком и посмотреть насколько близко к выбранному вами дому находятся детский сад, школа, поликлиника, магазины.
ПОКУПКА СВЕЖЕЙ, СОВРЕМЕННОЙ "ВТОРИЧКИ"
Поскольку в Краснодаре за последнее время посроены миллионы квадратных метров нового жилья. На рынке недвижимости Краснодара появились свежие вторички, которым не более 5-ти лет. Они пользуются спросом, потому что покупатель их воспринимает как новострой сданный в эксплуатацию и зарегистрированный в ЕГРН. При покупке такой квартиры тоже есть подводные камни. В выписке ЕГРН всегда обращайте внимание на графу "документ-основание права собственности на квартиру". Если вы видите, что основанием права собственности послужило решение суда, то требуйте от покупателя копию этого решения, поскольку в Краснодаре очень много самовольно возведённых строений. В решении суда будет сказано, что за собственником квартиры (дома) признали право собственности на самовольную постройку. Но такое решение суда может быть отменнено или изменено в течении всего срока существования объекта, поскольку на самовольную постройку не распространяются сроки давности оспаривания. Это значит, что даже через 50 лет органы государственной власти и суды могут передумать, возбудить новое дело и признать постройку самовольной со следующим сносом. Это может быть реализовано через процедуру пересмотра вступившего в силу решения суда по новым или вновь открывшимся обстоятельствам.
ПОКУПКА ГОТОВОЙ КВАРТИРЫ В НОВОСТРОЙКЕ. Новостройки Краснодара привлекают многих. Если вы покупаете готовую квартиру у застройщика, то убедитесь, что дом сдан Государственной приёмочной комиссии. Перед подписанием передаточного акта убедитесь к качестве и наличии следующих элементов: стены, потолок, пол, двери, окна, балкон, лоджия, водоснабжение, канализация, электропроводка, отопление, вентиляция. В Краснодаре не так уж и редки случаи когда квартиры в новостройке продавались в домах не подключённых к городским коммуникациям. А если всё это в квартире есть и работает, то можно подписывать акт приёмки квартиры и переходить к следующему этапу - оформление права собственности.
ПОКУПКА КВАРТИРЫ В СТРОЯЩЕМСЯ ДОМЕ.
Покупая квартиру в строящемся доме или на стадии котлована, вы должны понимать, что на самом деле вы покупаете не квартиру и, сответственно, подписываете не договор купли-продажи квартиры, а договор долевого участия в строительстве. Это значит, что вы несёте множество рисков по строительству дома. Вам может показаться,что бремя строительсва лежит на застройщике однако очень часто застройщики могут задержать сдачу квартиры на неопределённое время, или бросить стройку и уехать с вашими денежками в неизвестном направлении, или обанкротиться. Тогда частные проблемы бизнеса становятся общими проблемами дольщиков. Практика разрешение подобных вопросов неоднозначна. У нас в Краснодаре администрация помогает искать инвесторов далеко не всем. Краснодар по количеству обманутых дольщиков переплюнул Москву. И никаких гарантий при подписани ДДУ в строящимся жилье вам никто не даст. А если риэлтор будет уверять вас в стопроцентной надёжности застройщика - относитесь к его словам скептически, поскольку реальную картину происходящего знает тольк застройщик и что у него на уме не знает никто. В любом районе Краснодара стоит застывший недострой от "проверенных", "надёжных" строительных компаний уродуя облик города.