Из практики! К нашему юристу Рыбалкиной Ирине Васильевне обратилась гражданка К. с просьбой разрешить ее ситуацию.
Суть проблемы
В настоящее время она является единоличной хозяйкой дома в Оренбурге, перешедшего ей по наследству по закону от умерших в 2015 г. отца (1/2 доли), а в 2018 г. матери (1/2 доли). Право ее собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В свою очередь, указанный дом был приобретен в 1965 г. отцом К. по договору купли-продажи.
Однако в марте 2019 г. родственница К., ее двоюродная сестра Н., обращается в суд с иском о признании за ней права собственности на означенный дом, указав в обоснование иска, что этот дом перешел к ней по праву наследства по завещанию после умершей в 2003 г. бабушки. В завещании бабушки было указано, что все принадлежащее ей движимое и недвижимое имущество после ее смерти должно перейти к внучке Н. В подтверждение принадлежности спорного дома бабушке Н. представила в суд договор купли-продажи, заключенный бабушкой в том же 1965 г.
И как же быть теперь К.?
Как работали юристы
В ходе проведенной работы и собранных по делу документов выяснилось следующее:
- В настоящее время истица Н. владеет домом в области, единственной наследницей по которому стала по завещанию бабушки.
Договор купли-продажи на спорный дом в г. Оренбурге действительно был заключен бабушкой Н., но надлежащим образом не оформлен. Согласно положениям Гражданского кодекса РСФСР 1964 г., действующего в период его заключения, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете городского Совета народных депутатов трудящихся. Несоблюдение этих правил влекло недействительность договора.
- Договор купли-продажи на спорный жилой дом, заключенный отцом К., прошел все требуемые процедуры к его надлежащему оформлению, т.е. был нотариально удостоверен, зарегистрирован в исполнительном комитете. Сведения о регистрации дома отцом К. зафиксированы в Оренбургском межрайонном инвентаризационном бюро.
Что решил суд
Суд, приняв во внимание представленные обеими сторонами спора документы, встал на сторону К., обосновав это тем, что:
1. Представленный Н. документ (договор купли-продажи от 1965 г.) является недействительным с момента его заключения, правовых последствий не несет.
2. Следовательно, спорный жилой дом в Оренбурге в состав наследственного имущества после смерти бабушки Н. входить не может.
Итог судебного спора: в притязаниях на дом в Оренбурге Н. было отказано.
Вроде бы скупые строки одного из многих дел, которыми занимаются юристы, но сколько кропотливого труда стоит за ними! Сколько инстанций надо обойти и сколько необходимых документов собрать! А потом еще и грамотно донести свою позицию до суда, чтобы он ее принял!
В этом и заключается кропотливая и квалифицированная работа профессионалов.
#юрсовет56 #юрсовет56_консультации #юрсовет_консультации #наследство #наследник #раздел_имущества #завещание #юристоренбург #юрист #бесплатнаяконсультация