В конце августа Португалия, в которую так стремятся попасть как туристы, так и инвесторы, открыла авиасообщение еще с 12 странами. Теперь, кроме граждан ЕС, в Португалию могут приехать путешественники из Австралии, Южной Кореи, Китая, Канады, Марокко, Японии, Таиланда, Новой Зеландии, Уругвая, Туниса и Уганды. Туристы по прибытии в Португалию в обязательном порядке должны предоставить отрицательный тест на коронавирус. Граждане государств, с которыми договоренностей об открытии границ пока нет, также могут посетить Португалию. Однако для этого должна быть веская причина - учеба, работа, лечение и т.д.
Чтобы туристы чувствовали себя спокойно, в общественных местах Португалии внедрили маркировку Clean & Safe, она актуальна для ресторанов, отелей, организаций по прокату авто, туристических объектов. Наличие такой эмблемы говорит о том, что объект полностью безопасен и можно там спокойно находиться. Ранее государство также внедрило схему страхования путешественников, покрывающую расходы, которые могут возникнуть из-за лечения коронавирусной инфекции. Это что касается общей ситуации в стране, а также туризма. А далее продолжим статью новостями с рынка португальской недвижимости.
Лиссабон восстановится одним из первых
Восстановление после карантина и экономической паузы на фоне пандемии в разных странах происходит по-разному. Мировые рынки недвижимости также показывают неравномерную картину. В лучшем положении оказались государства и города, где запас прочности был выше и до вспышки Covid-19 шло активное развитие. Пятерка городов мира, где процессы восстановления идут сейчас наиболее быстрыми темпами, выглядит так: Нью-Йорк, Лондон, Лиссабон, Окленд и Сидней.
Лиссабон был признан PwC лучшим городом Европы по инвестициям и перспективам развития в 2019 году, поднявшись с 11-го места в 2018 году. Прочные экономические основы, доступные цены, относительно низкая стоимость жизни и улучшение транспортного сообщения делают город популярным направлением для международных инвесторов, девелоперов и туристов.
С момента запуска программы «золотая виза» в 2012 году, 8466 заявителей воспользовались возможностью инвестировать в недвижимость, чтобы подать заявку на получение ВНЖ Португалии. Сумма инвестиций в недвижимость страны благодаря программам инвестиционного резидентства составила 5,1 миллиарда евро.
Дело в том, что Лиссабон предлагает весьма респектабельный образ жизни по сравнительно низкой цене. Здесь продолжают оставаться доступными цены на недвижимость, и это несмотря на то, что за последние 10 лет стоимость жилья в городе выросла почти на 100%. Доход от аренды стабильно высок – до 6-8% и растет из года в год, что привлекает сюда большое число инвесторов, как из ЕС, так и стран Азии, восточной Европы, России и Украины.
Успехи Португалии в борьбе с пандемией по сравнению с ее европейскими соседями привели к тому, что она одной из первых ослабила ограничения. Это, в сочетании с укреплением спроса и ограниченным первичным предложением, будет поддерживать рост цен в Лиссабоне, который, по прогнозам, восстановится на 5% в 2021 году.
Цены на элитную недвижимость в Лиссабоне удвоились
Стоимость элитного жилья в Лиссабоне выросла на 98% за последнее десятилетие. Это гораздо больше, чем во многих других городах Европы. Столицу Португалии опередил только Берлин, где стоимость квадратных метров за те же 10 лет и в том же сегменте выросла на рекордные на 127%.
С 2014 по 2019 год португальская столица показала впечатляющий подъем жилищного сектора. Устойчивая экономика, стабильный рост турпотока и политика по привлечению иностранных инвесторов активировали девелоперов и разогрели цены. В результате с 2014 по 2016 год в Лиссабоне произошел всплеск строительной активности, особенно это коснулось проектов реновации зданий в историческом центре.
В сравнении с другими мегаполисами элитные объекты в Лиссабоне имеют хорошее соотношение цены и качества. Квадратный метр «люкса» стоит в среднем €8 400, что на 80% ниже цен в Гонконге, на 65% – в Нью-Йорке и на 50% – в Лондоне.
Самым дорогим районом Лиссабона является Санто-Антонио, где средняя стоимость квадратного метра элитной недвижимости составляет €11 200. Следом идет Мизерикордиа с - €11 000 за «квадрат».
Экономический прогноз по Лиссабону в свете карантина гораздо благоприятнее, чем по некоторым европейским городам. ВВП здесь сократится в текущем году на 9%, что меньше, чем в Барселоне (-10%) и Париже (-11%), но больше, чем в Лондоне (-8%) и Берлине (-5%). В краткосрочной перспективе цены на элитную жилую недвижимость в Лиссабоне будут расти умеренными темпами, в долгосрочной – местный рынок недвижимости перейдет в фазу большей зрелости, благодаря развитию программы «золотая виза».
72% инвесторов в «золотую визу» покупают недвижимость
Как показывает практика, инвестиции в недвижимость сейчас выбирают 65% претендентов на получение «золотых виз» Португалии. Как пишет Investment Migration Insider, заявители на португальский ВНЖ за инвестиции используют разные пути получения этого статуса, и если в первые шесть лет с момента запуска программы 90% вкладывали средства в недвижимость от €500 000, то в 2020 году доля таковых сократилась до 72%. Поскольку порог входа через приобретение квадратных метров выше, некоторые стараются сэкономить, однако преимущество покупки недвижимости в том, что эти инвестиции можно вернуть, в отличие от вкладов в различные госфонды, и еще очень важно, что после продажи актива, или сдавая недвижимость, инвестор получает ощутимую прибыль в евро.
Вариант инвестирования в традиционные объекты стоимостью от €500 000 сейчас уступает вложениям в недвижимость под реконструкцию с минимальны порогом входа €350 000. В 2020 году доля инвесторов, выбравших последнюю опцию, достигла 28%, и этот показатель ежемесячно растет.
Португалия по сравнению с Кипром и Мальтой весьма снисходительна при проведении финансового due diligence претендентов на получение «золотой визы», это одна из важных причин выделить страну в качестве лучшего выбора для получения не только статуса резидента, но и гражданина. Португалия допускает двойное гражданство, поэтому подать заявление на натурализацию можно после 5 лет проживания. Португальский паспорт дает доступ в 185 стран мира, включая право свободного передвижения по всему Европейскому Союзу.
Если вы планируете покупку недвижимости за рубежом, позвоните нам по телефону +7 (800) 600-24-98, специалисты Moscow Sotheby's International Realty расскажут, как получить доход от инвестиций в прибыльные проекты на территории Португалии и оформить гражданство или вид на жительство в ЕС.