Перед покупателями квартиры часто встает вопрос: брать в новостройке или на вторичном рынке. На первый взгляд кажется, что вторичку покупать выгоднее: не нужно делать ремонт, да и стоит старая квартира наверняка дешевле квартиры в новостройке. Но если присмотреться к предложениям рынка, становится понятно, что вторичка — не самый привлекательный вариант. Рассказываем на примере ЖК «Весна» в Казани, почему купить квартиру в новостройке выгоднее, чем в старом фонде.
Квартира в новостройке дешевле на треть
Квартиры на вторичном рынке стоят дороже, чем в новостройках. Конкретные цифры разнятся в зависимости от региона и района города, но в среднем вторичка дороже новостроек на 20–30%. Даже в кризис первой половины этого года цены квартир на вторичном рынке выросли на 0,9% в среднем по стране.
К примеру, в Советском районе Казани квартиру 57 м² на вторичном рынке продавец предлагает за 6 590 000 рублей, а в новом доме такая же квартира будет стоить 4 500 000 рублей. Вторичная квартира 52 м² в Кировском районе обойдется покупателю в 4 500 000 рублей, а такая же по площади новая — в 3 180 000 рублей.
Такая квартира в новом комплексе ЖК «Весна» в Советском районе обойдется примерно в 4 500 000 рублей — это на треть дешевле, чем похожие предложения на вторичном рынке
Еще один факт, снижающий стоимость новостройки, — это комиссия риелтору. Если вы ищете квартиру с его помощью, при покупке квартиры на вторичном рынке вы должны будете заплатить риелтору сами, а в новостройках его услуги часто оплачивает застройщик. Удобнее вообще обращаться к застройщику напрямую, отдел продаж знает о своих стройках и предложениях больше, чем любой риэлтор. А на сэкономленные деньги можно начать делать ремонт.
В новостройках меньше процент по ипотеке и можно получить господдержку
Квартиры в новостройках выгоднее брать в ипотеку. Для первичного жилья банки дают меньшие проценты по ипотеке, чем для вторичного.
Как мы видим, ипотека в новостройке будет стоить меньше, чем на вторичном рынке.
Если у вас в семье двое детей, вы можете подать заявку на семейную ипотеку. Это программа господдержки, по которой можно снизить ставку по ипотеке до 6%. Программа действует с 2018 года, и чтобы попасть в нее, второй или каждый последующий ребенок должен родиться после 1 января 2018 года. Эта программа действует только для квартир в новостройках. Вы не сможете подать заявку на нее, если покупаете жилье в старом фонде. Исключение сделано только для жителей Дальнего Востока.
В новой квартире удобнее планировать бюджет
Главный аргумент людей, покупающих квартиру в старом фонде, — это то, что в таких квартирах не нужно делать ремонт, заезжай и живи. Но это не всегда так. Даже если при оценке и покупке квартиры вы решили, что ремонт вас устраивает, вы все равно не знаете, в каком состоянии находятся трубы, что происходит с проводкой и кондиционером. В старых домах в любой момент может потечь стояк или загореться старая проводка. Да и часто квартиры находятся в таком состоянии, что ремонт все равно придется делать.
В новых квартирах вы можете заранее предусмотреть расходы и решить, какую сумму вы готовы вкладывать. Во многих жилых комплексах можно купить уже готовые квартиры с отделкой. Да, это будет дороже, чем без отделки, но разница в цене обычно меньше, чем если делать ремонт самому.
Экономия на ремонте при покупке вторички выгодна при покупке квартиры, но не оправдана в долгосрочной перспективе. При покупке квартиры в новостройке вы будете уверены, что сантехника, трубы и проводка прослужат вам 10–20 лет, а сама квартира простоит еще минимум лет 50. В старой квартире вопросы с ремонтом появятся быстрее, и вам все равно придется тратить на него деньги.
У новостроек чистая юридическая история
Иногда у вторичной квартиры бывает так много бывших хозяев, что трудно разобраться, правильно ли оформлялись документы на квартиру раньше. Один из предыдущих владельцев может появиться и заявить права на квартиру через пару месяцев после вашего въезда. И тогда сделку признают недействительной — придется прощаться с квартирой.
Это может произойти, если квартира была неправильно приватизирована: согласие на приватизацию должны дать все собственники квартиры. Если отец приватизировал квартиру, пока сын был в «дальнем плавании», такая приватизация незаконна. Когда будете заключать сделку, проверьте, нет ли среди бывших собственников исчезнувших без вести, — они могут вернуться через несколько лет.
Также важно, чтобы со сделкой согласились все собственники: оба супруга или бывшие супруги, состоявшие в браке при покупке квартиры. За детей сделку оформляют органы опеки и попечительства. Если нет согласия кого-то из собственников, он сможет заявить права на квартиру, и сделку признают недействительной.
С новостройкой таких проблем нет: у квартиры не было хозяев до вас, никто не будет претендовать на возврат. При покупке вам нужно зарегистрировать право собственности, после чего можно звать друзей на новоселье.
Новостройки чаще продаются по выгодным акциям
Все знают, что стоимость квартиры растет в зависимости от стадии строительства дома. Если вы не спешите переезжать, то можно купить квартиру на стадии котлована и подождать, когда она построится. Здесь нужно обратить особое внимание на репутацию застройщика и его пунктуальность в плане сдачи домов в срок.
Следите за акциями: застройщики часто предлагают бонусы и субсидии к действующим ипотечным программам. Ипотечная ставка на квартиры конкретного застройщика может быть ниже, чем у других.
Бывает и так, что некоторые квартиры на этаже продаются плохо: у них «несчастливый» номер, окна выходят на север и т. д. Если вам понравилась какая-то квартира, есть смысл спросить у менеджера застройщика, есть ли такие же подешевле. Вполне возможно, что одна из «непродающихся» квартир — это как раз та, которая понравится вам. Владельцы вторички редко готовы идти на уступки и продавать квартиру со значительной скидкой.
ЖК «Весна» — выгодное жилье в новостройке в Казани
Если вы рассчитываете купить квартиру в Казани, обратите внимание на ЖК «Весна» в районе Мамадышского тракта. Это современный ЖК с велодорожками, спортивными площадками и террасами на первом этаже.
Рядом с комплексом расположена школа, а на территории строятся пять детских садов. Проблем с устройством ребенка в детский сад не возникнет. Также вокруг комплекса работают супермаркеты, а на первых этажах — кафе и магазины.
В ЖК «Весна» предусмотрены квартиры с зимним садом, ситихаусы с террасами на первом этаже. Спроектированы как небольшие однокомнатные квартиры площадью 26 м², так и трехкомнатные квартиры для всей семьи на 97 м².
Приобрести квартиру можно несколькими выгодными вариантами: обменять старую квартиру на новую в этом комплексе с доплатой, взять жилье в рассрочку на 5 лет или даже получить ипотечные каникулы на 6 месяцев.
Листайте вниз, чтобы перейти на сайт и изучить акции и льготные тарифы на покупку квартиры
Цены актуальны на момент написания статьи: 20.07.2020. Не является публичной офертой. Застройщик: Застройщики: ООО Специализированный застройщик «Строительная компания «УнистройДом». Проектные декларации размещены в Единой информационной системе жилищного строительства на сайте https:наш.дом.рф.