Хочу поделиться своим опытом. В 2012 году нам предложили хорошую сделку на продажу однокомнатной квартиры, по цене которой можно было купить что-то побольше в другом районе или построить дом.
Двухуровневая квартира
Изначально выбор пал на один из современных жилых комплексов, где очень понравилась двухуровневая квартира в 100 кв.м. Конечно финансово не дотягивали мы серьезно, сумма на руках $50 тыс., квартира $96 тыс.. Менеджер по продажам тут же с улыбкой начал рассказывать про рассрочку платежа без переплат и %.
Тут надо отдать должное моей супруге, которая не столько вслушивалась в рассказы продажника, сколько с лупой изучала мелкий шрифт договора. Далее переключилась на калькулятор и по итогу объявила сумму так называемых скрытых платежей. За пять лет набегало около $32 тыс поверх суммы рассрочки. Не считая того, что платеж ежемесячный привязан к курсу $. Тогда мы почти сразу переключились на тему покупки или постройки дома.
Готовый коттедж
"От $29 до $70 тыс. за дом, участок 6 соток. Дома построены по высокотехнологичной канадской системе. Зимой почти не надо топить, а летом охлаждать." — как то так гласила реклама якобы доступного коттеджного застройщика.
Компания предлагала четыре типа домов из СИП панелей, стоимость варьировалась от квадратуры. Самый маленький 65 кв.м, топовый вариант 160 кв.м. Дорога, освещение, коммуникации заведены в дом, забор в конце-концов. Нам понравился вариант около 160 кв.м., хорошая планировка, интересный фасад(черновой) и акция на дом заманчивая(вместо $75, $59 тыс), но по деньгам немного не дотягивали.
Взяв паузу начали считать коробку и землю, дабы прояснить реальную стоимость. Самая дорогая земля 6 соток с коммуникациями стоила $6,5. Коробка из СИП такого плана максимум $15 тыс. Нам по акции предложили за $59. Именно коробка в которой нет разведенной электрики, чистовой стяжки на первом этаже, перегородок и нормальной лестницы. Вроде покупаешь дом, но как показала практика со своим строительством, не коробка с окнами основное. Итого отдать все, задолжать и непонятно как делать внутрянку подвело нас под покупку участка и начала строительства с нуля.
Строим дом
Землю решили брать в том же селе где и смотрели готовые коробки. Выбирали по принципу: природа, инфраструктура (школа, садик, амбулатория) и удобство развязок, загруженность основной трассы. На дворе была весна после очень снежной зимы, потому было прекрасно видно какие участки подтапливает, а какие нет. Потому выбрали тот, что повыше.
Десять соток, без коммуникаций обошлись нам $7,5 тыс. Электричество, 10 кВт еще $2 тыс. Для воды избрали вариант колодец, около $500. Хочу сразу отметить, что по мне так лучше брать сразу участок хотя бы с 220В. Потому как, несмотря на высокую цену за кВт, включили меня за месяц до переезда в новый дом, а всю стройку пришлось питаться от соседнего участка.
Строительные события развивались следующим образом:
- 04.2013 - оформлен участок
- 05-06.2013 - заливка фундамента
- 08 - 12.2013 - выгоняется коробка 240 кв.м., в два этажа с бетонным перекрытием
- 01.2014 - кровля
- 02-03.2014 - внутрянка первого этажа
- 18.04.2014 - переезд в свой дом
Сама коробка, с кровлей и окнами обошлась около $ 25 тыс. Преимущества в сравнении с готовым СИП очевидны: строительный материал газобетон, фундамент ленточный заглубленный с подушкой и большим запасом прочности, своя планировка и более 200 кв.м. площадь. Очевидная экономия в $24 тыс.
Спустя 6 лет после переезда, у меня работ по дому еще не на одну пятилетку. Пока постепенно обживался второй этаж, местами подизносился первый, круговорот вечных ремонтов. Помимо этого всегда есть работа в саду и по двору. Скажу так, само строительство дома дело нелегкое, особенно при наемных рабочих(везде есть исключения), но поддержка дома тоже требует времени, вложений. И надо учесть, что после переезда, если вы простой не обременённый лишними деньгами парень ваши выходные превратятся в квесты по прокачке новых ремесел. Как бы я не упирался, но научился штукатурить, класть плитку, работать с сантехникой, варить и плотничать и это не полный список. Квартира хорошо, но свой дом это совсем иное.
Надеюсь материал оказался полезным и вам будут интересны остальные статьи посвященные жизни в пригороде:
Люстра своими руками из строймусора
Водоснабжение в дом из колодца
Отопление в частном доме печкой булерьян и теплокерамикой