Практически по всем кредитам банки используют одну форму платежа — аннуитетную: каждый месяц заемщик выплачивает одинаковую сумму, которая включает часть основного долга по кредиту и проценты за месяц.
А вот условия досрочного погашения ипотеки во всех банках разные. У каждого из клиентов есть свои приоритеты при выплате ипотеки. Кому-то выгодно ежемесячно платить сумму, указанную в договоре.
Для кого-то важно периодически досрочно погашать часть кредита, чтобы снизить нагрузку на семейный бюджет за счет уменьшения ежемесячного платежа. Если это ваш случай, необходимо проследить, чтобы возможность досрочного погашения части кредита была закреплена в ипотечном договоре.
Читайте условия договора на берегу
Сейчас на рынке встречаются ипотечные договоры, в которых досрочное погашение ипотеки не опция, а единственный вариант: например, при досрочном частичном погашении уменьшается только срок кредита, а размер платежа остается неизменным.
Допустим, клиент досрочно гасит часть кредита 50 тыс. рублей и ошибочно полагает, что в следующем месяце его долговая нагрузка снизится, а платеж уменьшится. Но наступает следующий месяц, а ничего не меняется.
Заемщик начинает разбираться и выясняет, что сокращается срок пользования кредитом: согласно договору он обязан продолжать вносить платежи того же размера.
Мы рекомендуем заранее попросить у банка образец заявления на частичное погашение кредита. Если в заявлении есть «галочки» — сократить платеж или срок кредита, это значит, у заемщика каждый раз будет шанс выбрать нужное.
Какую стратегию выбрать?
Стараться погасить большую часть кредита досрочно или платить равную сумму на протяжении всего срока? Разница между этими графиками погашения кредита небольшая: в течение первого года обслуживания общий размер выплат сильно не изменится.
Имейте в виду, что процент по платежу банк начисляет на утро каждого дня: какая сумма неоплаченного долга есть у клиента, на такую и начисляется процент. Если заемщик пользуется ипотекой более трех лет, частичные досрочные платежи для него выгодны, так как позволяют снизить нагрузку по процентам.
Ипотека - самая реальная возможность покупки квартиры! Не хотите прогадать и переплачивать банку годами? Наш ипотечный менеджер подберёт для вас самые лучшие условия кредитования!
Телефон: (8352)37-55-55
Все планировки и цены на сайте www.yasno21.ru
Отдел продаж: г. Чебоксары, бульвар Солнечный, д. 4
Застройщик - ООО "Честр-Инвест". Проектная декларация на сайте www.yasno21.ru