Готовое жилье дорожает
В пригородных районах цены на вторичном рынке в августе поднялись на 0,4% – до 96 132 рублей за квадратный метр. За год прибавка составила 6,2%.
В Петербурге (без пригородов) картина похожая: 0,5% в августе и 7,3% за 12 месяцев (табл. 1). Отставание пригородного жилья от городского составляет 25%.
За 12 месяцев подорожали все типы квартир, в большей мере двух- и трехкомнатные.
Цены выросли во всех районах за исключением Петродворцового; наиболее заметно – в Колпинском. В ценовом рейтинге лидируют Курортный и Пушкинский районы (более 100 000 рублей за квадратный метр); ниже 86 000 ценится «квадрат» в Петродворцовом.
Замедлились темпы роста цен в современных кирпичных и монолитных домах; цена «квадрата» в них в августе оказалась ниже, чем в «современной панели». Впрочем, и в тех и в других, а также в сталинках и кирпичных «хрущевках» цены близкие, в диапазоне 94 000 – 97 000 рублей за метр. А самый дешевый метр – в старом фонде (менее 80 000.
Еженедельный объем предложения в августе снизился аж на четверть, но за 12 месяцев вырос на 61,6%. Больше половины квартир предлагают в Пушкинском районе (табл. 2). Это на 14% больше, чем год назад.
Доля студий выросла с 3 до 14%.
До 80% выросла доля квартир, расположены в кирпичных и монолитных домах. Год назад она составляла 60%.
Обзор затрагивает жилье среднего качества – без существенных признаков элитности (включая вид из окон) или качественного ремонта (но и не требующее серьезного ремонта или перепланировки). Также не учтены деревянные дома, предложение в которых мало, а квартиры ценятся значительно дешевле.
Приведенные данные получены в результате анализа предложений квартир на продажу на портале «Бюллетень недвижимости».
Цены предложения, как правило, отличаются от цен реальных сделок.
