Этот год выдался поистине особенным, щедрым на события, правда в основном с неприятным привкусом. До сегодняшних времён грамотные вложения в жилую недвижимость и последующая сдача в аренду всегда приносили, пусть небольшой, но доход 5-10%.
Сегодня на распузырившемся рынке купли-продажи жилья экономические законы, действующие раньше, умерли. Например, при сильном росте стоимости квадратных метров (как это происходит сегодня) росла и ставка арендной платы. Но сейчас всё не так, арендные ставки, не то что не растут, они даже местами снижаются. И доходный бизнес по сдаче квартир перестает быть таким и переходит в разряд благотворительной деятельности.
Растет и дисбаланс на этом рынке: значительно увеличилось предложение, а спрос на наём наоборот снизился. А люди всё продолжают инвестировать в бетон.
И когда-то в этом действительно был смысл:
- Бетонометры росли в рублях.
- Сдача в аренду давала понятный небольшой, но главное постоянный доход, что являлось неплохим бонусом к зарплате и отличным подспорьем на пенсии.
- Это очень понятный инструмент, который можно передать своим детям.
Минусы тоже конечно есть:
- этот актив не растет в долларах.
- В него тяжело войти (требуется солидная сумма для покупки недвижимости) . Из него тяжело выйти, если те же акции продать быстро не проблема, то с квартирой так не получится.
Казалось бы, из-за льготной ипотеки инвестиции в недвижимость должны быть более доходными, но на практике прибыль минусовая. А невнятные перспективы в нашей экономике, делают главный незыблемый плюс владения инвестжильем: "получение гарантированного стабильного дохода от сдачи" совсем не стабильно гарантированным. Потому как число платежеспособный арендаторов снижается, а количество рантье растет.
Поэтому при всем желании взять льготную ипотеку для инвестиционных целей, как делают сейчас многие, экономического смысла в этом не вижу.
Буду признателен за лайк.