Доброго дня!
На рынке недвижимости в России наблюдается пародоксальная ситуация: реальные доходы падают, но дорожает жилая недвижимость.
Что стоит за этим явлением? Всё просто: упали процентные ставки по ипотечному кредитованию. Сначала года наблюдалось подорожание в сегменте нового, первичного жилья, но со второго квартала и вторичка пошла в рост. Но арендная плата начала своё снижение и чем больше предложение, тем меньше цена аренды.
Свою роль всесла ситуация с отложенным спросом в период ограничений из-за пандемии, но это не рост продаж, а лишь отложенный спрос, который быстро компенструет рынок.
Сколько будет продолжаться рост не ясно, но этот пузырь скоро лопнет и тогда на рынке появится большое количество предложений о продаже. Судя по развитию ситуации в стране роста доходов населения не предвидется и ждать осталось не долго.
С уважением.