То, что #инвестиции в недвижимость приносят прибыль, знает практически каждый. Однако по статистике около 70% инвесторов, которые пробуют инвестировать первый раз в жизни, сталкиваются с различными проблемами. И из этих 70% проблемных инвесторов только 40% продолжают свою инвестиционную деятельность на рынке недвижимости. Остальные переключатся на другие схемы получения ликвидности от инвестирования.
Осуждать тех, кто не знает правил инвестирования не стоит, у каждого свой путь к успеху. Самостоятельно начать такое дело достаточно трудно. Те, кто годами работает в этой сфере, скажут, что они на начальном этапе пользовались помощью экспертов, а некоторые пользуются ей до сих пор. И это правильно, поскольку человеку без определенных знаний собрать нужную информацию нелегко.
Стратегия и гипотезы
В первую очередь необходимо взять блокнот и ручку, записывать полученную из открытых источников информацию и начать грамотно просчитывать свои шаги. Рекомендуется писать все возможные сценарии развития, поскольку вы начинаете заставлять работать ваши деньги. В идеале нужно сравнивать свои гипотезы и сценарии с практикой коллег. А если у вас имеется опыт в прошлом, тогда вам будет легче разработать свой новый сценарий.
Инвестиционный капитал
Одни люди начинают копить свой стартовый капитал уже в 16 лет, другие - в 20-30 лет. В любом случае #инвестиционный портфель нужно сформировать. Это могут быть деньги от продажи домика или квартиры бабушки или же это отложенные деньги с зарплаты на высокооплачиваемой работе. Кто-то предпочитает оформить кредит или ипотеку, чтобы использовать эти деньги для инвестирования. Однако здесь нужно помнить, что такой вариант подойдет только опытному инвестору, не начинающему.
Изучение рынка недвижимости
Огромное количество открытых источников можно найти в интернете. Также можно использовать печатные СМИ, но они, как правило, очень быстро теряют свою актуальность. #рынок недвижимости наполнен как дорогими, так и экономными вариантами жилья. Некоторые считают, что купив дешевую квартиру, через пару лет можно получить выгоду, продав ее заново. Тут трудно сказать, окажется прав #инвестор или нет. Правым он будет только в том случае, если увидит перспективу развития района застройки экономного жилья. Неправым - если он будет надеяться только на собственные ощущения, интуицию. Чтобы не оказаться в проигрыше, нужно для сравнения посмотреть, как на практике обстояли дела у других инвесторов в том же районе, где вы собираетесь покупать недвижимость. Сейчас выгодней оценивать перспективу по факту.
Юридическая сторона
Очень важно уделить время на изучение юридических нюансов инвестирования в #недвижимость . Для этого используйте методическое пособие для покупателя недвижимости. Там можно найти подробную информацию о правильных действиях на каждом этапе сделки. Инвестор должен понимать базовые юридические вопросы. Также рекомендуется найти хорошего юриста, который будет помогать во время совершения сделок.
Налогообложение
Налоговые инспекции тщательно проверяют инвесторов. Если у вас несколько объектов инвестирования, тогда следует подумать об открытии ИП, поскольку фигурировать будут суммы больше 2 млн. рублей в год. Если сумма все же незначительная (до 2 млн. рублей в год), тогда можно оформить Самозанятость через платформу "Мой налог" от ФНС, где нужно будет заплатить всего 6%.
Поиск наставника
Хороших специалистов в сфере инвестирования недвижимости можно пересчитать по пальцам. Если вам удастся найти толкового наставника в этой сфере, держитесь за него обеими руками. Опытные инвесторы, кстати, также пользуются услугами молодых наставников, которые подсказывают новые методы для оценки рисков инвестирования в недвижимость.
Инвест-объект
После расчета рисков, разработки сценария, гипотез и оценки инвестиционных возможностей можно смело приступать к выбору инвест-объекта. Здесь необходимо изучить критерии объекта недвижимости, присмотреться к его фактическим характеристикам и только потом уже инвестировать. Помните, выбор инвест-объекта не должен стоять на первом плане.
Покупка недвижимости
Сделка должна быть совершена в соответствии с законодательством Российской Федерации. У хороших застройщиков, как например в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" работает целый штат специалистов, которые занимаются вопросами оформления сделки купли-продажи недвижимости.
Реализация инвест-стратегии
В первом пункте процесса инвестирования мы писали о разработке стратегии и гипотез. Теперь же настало время реализации инвест-стратегии. Вы можете сдать недвижимость в аренду или же перепродать ее. Хотя опытные #инвесторы рекомендуют прибегать к продаже минимум через 2 года после покупки. Но здесь нужно смотреть на ваш сценарий и гипотезы, возможно вы планируете использовать интересные рычаги продажи недвижимости.
Масштабируемость
Получив первый опыт, можно масштабироваться. Но прежде чем начать новый проект инвестирования, необходимо взять листочек бумаги, калькулятор и подсчитать результаты своего инвестирования. Вы в плюсе? Отлично, вы можете считать себя успешным инвестором в недвижимость. Поверьте, больше вам не захочется инвестировать во что-то другое.
Пример инвестирования
Как показала практика, #инвестирование в недвижимость , которая находится в ЖК "Олимпийская деревня Новогорск", помогло некоторым инвесторам получить сверхприбыль. С чем это связано?
В Москве очень сложная экологическая и эпидемиологическая обстановка, поэтому москвичи ищут недвижимость на природе, но которая находится вблизи от столицы. Жилые комплексы "Олимпийская деревня Новогорск" расположены в 4 км от МКАД.
Впрочем, обратитесь к менеджерам ЖК "Олимпийская деревня Новогорск" по телефону: +7 (495) 104 45 60, они вам расскажут, почему сейчас выгодно инвестировать в недвижимость бизнес-класса в новостройках ЖК "Олимпийская деревня Новогорск".
Читайте также:
Копить или купить: прогноз цен на недвижимость
Онлайн-покупка квартиры и ее особенности
Ипотека 0%? Вся правда о субсидировании ставок