В России сейчас разрешено прописываться и проживать на дачах. Многие восприняли такое решение Правительства в буквальном смысле слова. В силу жизненных обстоятельств некоторые люди вынуждены сменить место жительства. Часто они решают приобрести дачные домики в надежде, что удастся по адресу дачи получить официальную регистрацию, но всё далеко не так просто.
Законом регистрация и постоянное проживание возможны только в том случае, если дачное строение соответствует требованиям для жилых помещений. Люди, желающие получить регистрацию в дачном домике, должны предоставить документ, подтверждающий,что данное строение соответствует Своду Правил и требованиям по безопасности для жилых помещений.
Часто местная администрация не даёт разрешения на регистрацию и постоянное проживание. Люди вынуждены для решения этого вопроса обращаться в суды. При рассмотрении дела суд всегда назначает строительно-техническую экспертизу, которая должна дать ответ - соответствует ли дача необходимым требованиям для возможности постоянного проживания. Если эксперт подтверждает, то суд обычно выносит решение в пользу истца.
Однако не во всех случаях следует надеяться, что суд вынесет положительное решение, так как большинство дачных домов не соответствует предъявляемым требованиям к жилым помещениям. Прежде чем приобретать дачу в целях регистрации и постоянного проживания желательно пригласить специалиста, который определит пригодность строения.
Для примера реальное судебное дело, которое рассматривалось федеральным районным судом о признании дачного строения жилым домом.
На фото выше справа расположен садовый домик. Он был приобретен для постоянного проживания человеком, который переехал на постоянное жительство в Россию из ближнего зарубежья. В регистрации ему отказали на том основании, что данное строение не пригодно для круглогодичного проживания. Собственник пригласил специалиста, который ему объяснил, что необходимо сделать для того, чтобы дачный дом признали жилым.
Владелец вынужден провести переоборудование дома. Была сделана подводка газа. Подводка электроэнергии была выполнена от силовой воздушной линии от столба со стороны дороги. Внутри дома была сделана канализация, электроразводка выполнена проводом не поддерживающим горение, установлены приборы автоматической защиты. Вода поступала в дом из артезианской скважины. Дом был утеплён.
На фото справа видно, что швы между брусьями утеплены пеной. Деревянные оконные блоки заменены на пластиковые, дверь на металлическую.
Дополнительно выполнено устройство вентиляции и установлен отопительный котел со счетчиком газа.
К дому выполнен проезд шириной 3м, что соответствует требованиям по пожарной безопасности. К земельному участку от федеральной трассы имелась грунтовая дорога, уплотненная щебнем.
При замере расстояния от границ земельного участка до стен дома оно составило 4м (по норм. не менее 3м).
После переоборудования владелец подал заявление в суд о признании дома пригодным для постоянного проживания. Суд назначил судебную строительно-техническую экспертизу, которая признала данное строение соответствующим требованию для жилых помещений.
Однако у этого дома не было официального почтового адреса. Собственник был вынужден обратиться в местную администрацию с заявлением о присвоении адреса дому. Вопрос решен положительно.
Две предыдущих статьи на тему строительная экспертиза:
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Как удалось перенести возмещение ущерба при заливе квартир с собственника на управляющую компанию.
Отдала 1,7млн.руб. за имя Саша и номер телефона, чем может угрожать ремонт без договора.
-------------------------------------------------------------------------------------------------
Если эта статья была вам полезной, поставьте лайк, пожалуйста.