Раньше основной причиной покупки жилья в новостройках было желание улучшить условия своей жизни: увеличить площадь, приобрести недвижимость с более удобной планировкой, переехать из вторичного фонда недвижимости в первичный. Но ситуация с коронавирусом внесла свои коррективы в мировоззрение многих людей. Как отмечают эксперты, спрос на новостройки в Санкт-Петербурге продолжает увеличиваться, но теперь это вызвано следующими причинами:
- опасения девальвации рубля;
- страх ухудшения экономической ситуации в стране;
- опасения, что предстоит вторая волна пандемии.
Специалисты рынка недвижимости отмечают, что часто причиной покупки недвижимости в новостройках становится желание инвестировать накопления. «Хранить деньги в недвижимости» - это перспективная тенденция, которая позволит не только сохранить накопления, но и приумножить их, так как недвижимость регулярно только растет в цене.
О росте цен
Не успели покупатели привыкнуть к изменившимся ценам на квадратные метры в новостройках, как они снова подорожали. Эксперты твердят, что увеличение цен – это неизбежно – ведь количество предложений постепенно сокращается, а рост спроса – нет.
Если сравнить текущие цены с ценами на начало 2020 года, ситуация получается следующая:
- новостроки, относящиеся к категории «масс-маркета», расположенные, как правило, в пригородной зоне подорожали на 9,8%;
- жилье «бизнес» класса выросло в цене на 8,4%;
- недвижимость, относящаяся к категории «элит» возросла на 5,7%.
Всем, кто собирается приобрести квадратные метры жилья, специалисты советуют не раздумывать слишком долго, так как вполне возможно, новое подорожание не заставит себя долго ждать.
Лидирующие застройщики Санкт-Петербурга
Вместе с вопросом «сколько стоит?», актуален и вопрос «у какого застройщика покупать?». Рассмотрим нескольких застройщиков города, которые «на слуху» у жителей города благодаря своим строительным заслугам.
По данным статистики, на компанию-застройщика Selt Group приходится практически третья часть сданного жилья в СПб. Если в квадратных метрах, то было сдано 234,7 тыс «квадратов». Это рекордный показатель, благодаря которому компания вырвалась в лидеры рынка новостроек.
На втором месте по количеству сданного жилья оказался застройщик «Главстрой – Санкт-Петербург» со сданными в эксплуатацию 93 тыс «квадратов» (очевиден существенный отрыв от первого места). Третье место заняла группа компаний «Пионер», которая сдала в эксплуатацию 77,3 тыс кв.м жилья.
Также отличилась компания ЦДС, но не по количеству объема, введенного в эксплуатацию, а по количеству возведения жилых домов. На данный момент компания возводит 6 ЖК в классах «комфорт» и «бизнес» общей площадью более 610 тыс.кв.м. А в планах застройщика приступить к еще двум проектам застройки.
Также застройщик преуспел не только в строительстве недвижимости в пределах города, но и в области, где строится одновременно несколько объектов общей площадью больше 250 тыс.кв.м.
На что обратить внимание, принимая квартиру от застройщика в преддверии холодного сезона?
Можно сказать, что холодный сезон уже наступил, а значит, для комфортного проживания в новенькой квартире важно убедиться в нормальной системе отопления. На что советуют обратить внимание эксперты:
- маркировка – чтобы в случае необходимости заменить радиаторы, вышедшие из строя, нужно убедиться, что на них указан бренд, модель, дата производства;
- сверить установленные радиаторы с указанными в договоре, убедиться в соответствии наименований;
- если были установлены китайские радиаторы, эксперты рекомендуют заменить их в процессе ремонта, в противном случае они будут давать тепло хуже российских или европейских моделей;
- убедитесь в качественном монтаже, обратите внимание на отсутствие вмятин, царапин, а тем более, «подкапывание» системы;
- проверьте работу регуляторов температуры – если нет возможности включить отопление, нужно хотя бы произвести внешний осмотр и попробовать покрутить регулятор.
Если обнаружились «косяки», их нужно отразить в акте приема-передачи и зафиксировать подписью представителя застройщика. Лучше дополнить акт фото фиксацией. В установленный срок недочеты будут устранены.