Доход от сдачи жилья в аренду, для кого-то может быть единственным источник средств для существования. Другие специально приобретают недвижимость, чтобы иметь дополнительные финансовые поступления, и обеспечить будущее своё и своих детей.
Существует ряд ограничений, связанных со сдачей недвижимости в аренду, о которых стоить помнить, чтобы не нарушить закон. В некоторых случаях ответственность может быть достаточно суровой.
1. Нельзя сдавать в аренду муниципальное жильё.
Вы легко можете потерять квартиру, которую вам предоставило государство, если решите сдать её в аренду. У жилья предоставленного по договору социального найма назначение одно - проживание того, кому она передана.
Такую квартиру можно сдать в поднаём только с согласия муниципальных властей, либо её приватизации. В противном случае, есть риск лишиться недвижимости.
2. Сдача квартиры в аренду без согласия второго собственника.
У вас в собственности есть доля квартиры или комната. Следует заручиться согласием соседа, прежде чем сдавать такую недвижимость в аренду. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, возможно по обоюдному согласию всех собственников.
Решить вопрос можно поделившись арендной платой с остальными собственниками, или выплатив им компенсацию.
3. Устроить из квартиры ночлежку или гостиницу.
Популярный и прибыльный бизнес теперь в не закона. Поделить квартиру на комнаты, оборудовать её под хостел, и получить деньги за посуточную аренду нельзя. Вариант только один, жилое помещение перевести в статус нежилого, но сделать это можно только с квартирами на первом этаже.
4. Если собственник военнослужащий.
Военные не могут заниматься другой оплачиваемой деятельность, кроме службы. Данный запрет регламентирован законом. За его нарушение может грозить суровое наказание. Сдача квартиры в аренду - тоже доход, следовательно, быть арендодателем нельзя. Вариант решение проблему - переоформить жильё на родственника, который будет сдавать недвижимость в аренду.
5. Сдача квартиры в аренду чиновником.
С государственными служащими вопрос решается чуть проще. Квартиру в аренду сдать можно, но ИП оформлять при это нельзя. Придётся платить налоги со сдачи в размере 13%.
6. Пенсионер сдающий свою квартиру в аренду.
Из-за получения пенсионером дохода от сдачи жилья в аренду, он может лишить индексирования пенсии и некоторых льгот (субсидий и компенсаций).
7. Сдача в аренду ипотечной квартиры.
Без согласия банк это делать нельзя. Риски достаточно серьёзные. Банк может потребовать досрочно погасить кредит. Внимательно читайте кредитный договор и запрашивайте одобрение у банка.