Клиентка, героиня статей ""Развод" на квартиры... " и "Порой надо включить мозг...". На её квартиру есть покупатель. Звонит риэлтор покупателя и оказывается, что это классная, адекватная дама, тоже с юридическим образованием и опытом. В процессе обсуждения как оно у нас всё будет, я имею ввиду цепочку, я решилась спросить как она отнесётся к моей просьбе попытаться увязать деньги от добрачной квартиры клиентки и покупку новой квартиры на эти деньги+деньги её родителей.
Вот говорят, что женской дружбы не существует. Допускаю. А женская солидарность - страшная сила. Особенно когда она демонстрируется такими как мы, насмотревшимися на женщин, деливших в процессе развода имущество, оплаченное исключительно на их деньги.
Сразу признаюсь, пока что именно залепуха получается.
У нас цепочка. Значит никаких безналичных расчётов. Про формы договоров пока что даже не обсуждается. Это вообще уши в трубочку свернутся. Обсуждается само движение денег.
И получается, что раз квартира добрачная, то вполне можно обойтись без разрешения мужа на продажу. Итак, вот клиентка в ячейке, в некий конверт пакуем сумму, переданную ей покупателем. Но есть же ещё сумма от родителей. Понятно, что те собираются просто снять деньги со счёта и вручить дочке наличкой. И эту сумму она кладёт в тот же конверт. Это деньги за квартиру, которая будет приобретаться в браке. С мужчиной, который ни копейки не вложил в имущество, которое исходя из норма закона считается совместно нажитым. Просто по факту приобретения в браке. На кого оформлена собственность роли не играет. Всё. Она общая. Пока вы не докажете обратное в суде.
Пока что я пришла к мысли, что придётся делать так, как я ей предлагала с самого начала. То есть, просто брать деньги и отдавать родителям. Чтобы они на них и свои купили квартиру ей. Но только в первом случае я предлагала продать квартиру по прямой продаже. Освободить её. Пока клиентка ищет новую квартиру пожить у родителей. (Ну жила ж она как-то раньше с одним ребёнком от первого брака. Там и со вторым поместится, то есть уже с двумя. А муж в таком случае, я уверена, быстренько уедет к своей маман, лишь бы его к чему не припахали.) Таким образом, сделка по продаже её квартиры и покупке новой будут не связаны, будут разнесены во времени.
А во втором случае, получается, надо брать эти деньги и давать в руки кому-то из родителей, которые в момент формирования конвертов будут там же в ячейке. Чтобы они формировали свой конверт с этими деньгами и своими деньгами. Потому что будет сделка в пользу третьего лица. Родители купят на деньги дочки и свои деньги квартиру на её имя. Сделка в пользу третьего лица. А выписке ЕГРН правообладателем будет выступать она. Что обеспечит доступ в ячейку.
А мужа просто к сделкам не подпускать. Если он не такой продуманный, как считаю я, сказать, что так как имущество добрачное, то его присутствия не требуется. Иииииии вот на этом этапе улыбаемся и машем. Так как о муже можно узнать много интересного.
Он уже очень эмоционально убедительно обиделся, когда клиентка на пальцах объяснила ему почему не хочет брать ипотеку, учитывая их общий доход. Он тут же повернул дело так, что она его упрекает, что он мало зарабатывает. И надолго умотал к маме.
Представляю его реакцию, если не мутить вот эту всю муть, что я выше написала, а предложить ему составить брачный договор. Ведь как ни подбирай слова, а суть одна: не хочу я, дорогой муженёк, делать своё имущество нашим общим. Смысл "потому что ты не вкладываешься", естественно, дойдёт до него. Он же и сам знает, что не вкладывается.
И пока как-то так. Будем думать дальше. Время есть.
Аргументированная критика приветствуется. Буду рада примерам из жизни как объехать скандал с супругом и сохранить имущество за клиенткой.
Я лично считаю, что без скандала и так и так не обойдётся. И поэтому за брачный договор. А вы?