Мы уже писали о том, что ряд банков и девелоперов в ожесточенной борьбе за клиента готовы давать весомые плюшки и бонусы тем, кто свяжет себя с ними прочными ипотечными узами.
Ставки некоторых кредиторов, без преувеличения, стремятся к нулю. Конечно, щедрость застройщиков и банков имеет вполне разумные пределы – столь существенные послабления предлагаются заемщиком обычно сроком на 6-12 месяцев. На ежемесячно сэкономленные деньги можно арендовать полноценное жилье на период стройки.
Как это работает?
Вопреки скептическому мнению о том, что все это ложь и пропаганда, это не так. По крайней мере, проверенные застройщики и надежные солидные банки, действительно, идут на такого рода уступки. Итак, как же это работает?
При нулевой ипотеке на срок 12 месяцев в графике платежей (который можно сформировать при помощи любого онлайн-калькулятора) в графе «проценты» надо проставить нули в течение первого года кредита. По сути в это время выплачивается только основной долг. Экономия может достигать 70%. Таким образом, размер ежемесячного платежа снижается до вполне символической суммы.
Причем «пропущенные» проценты не переносятся на потом, как уверены многие. По истечении льготного периода платежи просто начинают начисляться, как и положено, с процентами в соответствии с первоначальным графиком. Иными словами, застройщик в паре с банком-партнером «прощают» вам проценты за первый год кредита. Что немаловажно, такие бонусы суммируются даже с льготной ипотекой под 6,5%.
При этом в рамках нулевой ипотеки допускается и внесение досрочных платежей, которые не только уменьшают тело кредита (сумму основного долга), но и не аннулируют действие льготного периода, как, например, в случае с ипотечными каникулами.
Сколько можно сэкономить?
Тут есть 2 варианта. Ряд застройщиков предлагают фиксированную скидку в формате «здесь и сейчас». Обычно ее размер варьируется в районе 100 – 200 тысяч рублей в зависимости от стоимости объекта. В таком случае проценты будут начисляться по стандартной схеме с первого месяца ипотеки.
Если же вам нужна отсрочка платежей, чтобы компенсировать дополнительные расходы, связанные, например, с арендой жилья на период стройки, то вариант «Ипотеки под 0%» как раз для вас. Из таблицы ниже мы видим, что при покупке небольшой двухкомнатной квартиры стоимостью 6 млн рублей можно сэкономить более 300 тысяч рублей за первые 12 месяцев кредита.
Ищете самые выгодные предложения по ипотеке? Мы поможем с поиском оптимального объекта и наиболее эффективного ипотечного решения.Звоните: +7 (812) 421-87-72