Сегодня, когда интернет уже есть в каждом доме, да и каждый ходит с крутыми смартфонами, то дистанционная покупка недвижимости уже не вызывает каких-либо сложностей. Наоборот же, государство максимально упрощает процедуру приобретения земли. Если раньше требовалось обязательное присутствие покупателя и продавца, то теперь на сайте Росреестра можно зарегистрировать земельный участок.
Меня зовут Андрей, и я хочу поделиться историей из личного опыта — как я купил участок в интернете. Я прекрасно понимаю, что многие из вас не доверяют подобным сделкам, боясь стать жертвой мошенников. На самом деле риски сведены к минимуму, ведь все происходит через официальный государственный сервис. Чтобы вы забыли про все страхи и все же попробовали заключить сделку дистанционно, я рассказываю про свой опыт.
Дистанционная регистрация — это не страшно
Для начала я бы хотел немного осветить эту процедуру. Сервисом, разработанным Росреестром, активно пользуются нотариусы и Сбербанк при заключении ипотечных сделок. Основным преимуществом такого способа покупки я назову значительное сокращение сроков! Да, я не стоял в очереди, не тратил кучу времени, я просто оставил заявку и все сделали за меня.
Вообще сама процедура делится на несколько этапов. Изначально подается заявление на регистрацию прав на сайте Росреестра, туда же загружаются необходимые документы в электронном виде. Если все впорядке, то уже через день можно зарегистрировать права.
В базу ЕГРН вносятся записи о передаче прав собственности другой стороне. Помимо этого, вся информация в электронном виде, включая пакет документов по выполненной сделке, договора и соглашения, помещаются в архив Росреестра.
Вроде все отлично и просто? Нет, на самом деле есть один нюанс. Чтобы воспользоваться сервисом и зарегистрировать права, вам потребуется электронная подпись, которая у каждого гражданина индивидуальна. То есть, оба участника сделки должны оставить свою ЭЦП в договоре. А вот создание такой подписи обойдется в вам в 5000-10 000 рублей.
Как было у меня
Я уже давно занимаюсь перепродажей земельных участков категории ИЖС, поэтому для меня возможность дистанционной покупки стала настоящим спасением. Недавно мне довелось обратиться в “Мой гектар”, где я и приобрел землю. Хотя, наверное я бы и прокатился, но у меня совсем не было свободного времени, а покупать нужно было сейчас (очень уж понравилась цена, боялся, что пропадет).
Сначала я оставил на сайте заявку, где указал свой номер телефона, ну, а спустя время, мне позвонил один из сотрудников. Здесь я завалил бедного менеджера всеми возможными вопросами о земле. Мне рассказали абсолютно все, включая этапы оформления.
После телефонного разговора мне выслали фотографии моей территории, там же были снимки с высоты, которые кстати не совсем меня устроили. Я не мог как следует разглядеть небольшой участок территории, поэтому попросил менеджера выслать побольше фотографий. На мое удивление сотрудник сразу же одобрил мою жалобу и попросил подождать, а спустя время мне отправили новые снимки.
Менеджер мне подробно рассказал обо всех юридических деталях, про целевое использование, про возможности перевода в другую категорию, про имеющиеся коммуникации и способы их проведения (при отсутствии). Также со мной поделились планом, какие коммуникации проводить в первую очередь, а с какими можно повременить.
Ну и конечно же, как и в любой такой компании мне был предложен целый список услуг, от которого я хотел отказаться сразу. Но тут мне показали список цен, который попадал в мой бюджет (ведь я не слабо сэкономил на покупке земли), поэтому я без раздумий согласился.
В результате я ведь даже не приезжал в офис. Потому что мне подготовили весь пакет документов, я снова разузнал о каждом пункте договора и порядке юридического оформления. В результате мы оформили сделку дистанционно, а через день права собственности были переданы мне.
Теперь в ближайшем будущем я планирую приехать на территорию, посмотреть ее вживую. Может еще успею поставить там небольшой домик, баню и сдавать в аренду.
Ну что думаете, можно не глядя землю покупать или я лох?