Ура, свершилось! Хоть я не знал, во что это обойдется… Но обо всем по порядку.
Три года назад получил долгожданную землю в СНТ. Планов много: поставить дом, баню, огород. Есть квартира в центре города, но мы с женой решили ее сдавать, когда совсем переедем на свой участок.
Что-то пошло не так…
Первым делом я решил заняться забором, а потом уже коммуникациями и стройкой. Из четырех колышков стояло только три. Взял кадастровый паспорт, посмотрел размер: ширина моего участка была 20 м. Что я сделал? Взял обычную рулетку, отмерил двадцать метров и вбил недостающий колышек. И поставил забор.
Далее построил дом. Уже почти два года как переехали из своей квартиры. Живем, обустраиваем участок потихоньку, выращиваем овощи, ягоды и фрукты.
Но счастье наше длилось недолго. Из-за границы вернулся сосед и сразу же обратился ко мне с претензией. Оказалось, что я забрал у него 2 м земли. Конечно, я не согласился и стал доказывать свою правоту. Взял рулетку и показал свои размеры, план участка. К сожалению, я был неправ.
Сосед вызвал геодезиста и заказал вынос точек в натуру. Вышло так, что на моем плане 20 м — это была не ширина участка, а длина. Мой участок имел трапециевидную форму.
Вот так не имея профессиональных навыков и знаний, можно попасть в неприятную ситуацию и на деньги по переделке забора, коммуникаций и даже переносу дома (так как есть нормативы по строительству зданий по границам участка).
Зачем делать вынос в натуру?
С прошлого года межевание земельных участков стало обязательной процедурой. В случае отказа собственника у него в будущем будут проблемы с продажей недвижимости. Также получится, что часть земли отойдет соседу, а вернуть ее не сможете.
Вынос в натуру проводится для определения точных границ соседних участков. Без этой информации вы не будете знать точные размеры вашей земли. Запланируйте поставить баню или жилой дом, окажется, что строить нельзя.
Межевание делают, если площадь участка не совпадает с той, которая указана в документах. Вызывайте специалиста, заказывайте кадастровый паспорт участка. Без него продать недвижимость не получится.
Согласно новым поправкам в земельное законодательство возводить жилой дом разрешается только на землях, которые относятся к категории «земли населенных пунктов», а также на сельскохозяйственных угодьях, отведенных под строительство дачи. На садовых участках ставят дома для сезонного проживания.
Как лучше поступить?
- Подать заявку в Росреестр на получение кадастрового паспорта и заказать услугу «вынос точек в натуру» (закрепление точек на местности).
- Приезжает сертифицированный инженер-геодезист, который выносит точки в натуру согласно заранее заказанного паспорта участка с указанными точными координатами.
- Геодезист выдает акт об исполненной работе (ответственность за ошибку будет нести не владелец участка).
- Далее собственник занимается разрешительной документацией на строительство дома.
Участники проекта «Мой гектар» имеют возможность заказать услугу «Вынос границ участка и установка межевых знаков». Это гарантия защиты возводимых построек от возможного сноса, конфликтов с соседями, а также экономия времени, денег и нервов.
А вы как определяли границы своего участка?