Как грамотно «вернуть» квартиру и получить страховой депозит
Если с хозяином отношения хорошие, проблем быть не должно.
Если чувствуете, что с возвращением депозита могут быть проблемы, подстрахуйтесь:
- вовремя предупредите о том, что вы решили съехать. Действуйте формально: отправьте собственнику квартиры ценное письмо с описью вложения (адрес регистрации хозяина должен быть в договоре найма);
- приготовьте фотографии, сделанные во время передачи квартиры, чтобы на руках были доказательства;
- на встрече составьте и подпишите акт возврата и сфотографируйте состояние квартиры.
Если претензий нет, так и напишите: «Наймодатель не имеет претензий к состоянию квартиры и к сроку её возврата».
Если вы что-то испортили, укажите в акте сумму ущерба и сумму, которую собственник должен вернуть. Не подписывайте акт, если вы не согласны с суммой ущерба, попросите документы, подтверждающие её (например, чеки). Если собственник по каким-то причинам отказывается вернуть депозит, напишите это в том же акте.
Подготовьте просьбу о возврате депозита в письменной форме, отправьте заказное письмо (или ценное письмо с описью вложения). После этого у арендодателя будет 7 дней, чтобы вернуть деньги.
Что делать, если страховой депозит не возвращают
В этой ситуации собственник должен вернуть депозит полностью в срок, прописанный в договоре. Или в течение 7 дней с даты вашего требования о возврате. Поэтому такое требование лучше подготовить заранее и отдать его сразу.
Если никакой реакции на требование не последовало, действуйте:
● предупредите наймодателя о суде, скажите, что за задержку возврата ему придётся заплатить проценты, а судебные расходы тоже возложат на него;
● направьте досудебную претензию — лучше сделать это через почту России, с уведомлением о вручении (адрес собственника можно взять из договора найма), или отдать под роспись;
● идите в суд — здесь вам пригодятся все документы, которые вы оформили в процессе: и акт возврата, и фотографии квартиры, и требование о возврате платежа, и досудебная претензия.
Вы не обязаны вести с хозяином устные разговоры или направлять претензию, а можете сразу идти в суд. Особенно если у вас нет никаких надежд на мирное разрешение вопроса. Чем быстрее вы обратитесь в суд в такой ситуации, тем больше шансов получить свои деньги обратно.
Подробнее о страховом депозите читайте в нашей статье.
Расскажите, были ли у вас сложности с возвращением страхового депозита?