Недвижимость остается самым понятным и востребованным инструментом инвестиций для большинства россиян. Это утверждение подтверждается цифрами. По данным компании Skolkovo Realty, среднее количество запросов на приобретения квартир для перепродажи или последующей сдачи в период с января по июль 2020 года выросло на 27,6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, эксперты связывают рост интереса к теме инвестиций в недвижимость с заметным снижением ставок по банковским депозитам, а также с введением нового налога на доход с вкладов, превышающих 1 млн рублей.
«Наиболее высокий доход сегодня могут обеспечить объекты премиальных сегментов, – говорит генеральный директор Skolkovo Realty Борис Борискин. Объем высоколиквидного предложения в Москве насчитывает на данный момент порядка 15-20 жилых проектов. На первичном рынке при грамотном подходе к выбору комплекса можно рассчитывать на доходность в 20%, а иногда и 30% годовых. На данный момент это вполне разумные цифры».
По словам эксперта, одними из наиболее ярких инвестиционных объектов являются ЖК «Вишневый сад» и «Кутузовский, 12». Стартовые цены, на момент анонсирования проекта, за квадратный метр были ниже 300 тыс. руб. Сегодня стоимость «квадрата» составляет 600 тыс. руб.
Также стоит выделить ЖК «Шуваловский», ЖК «Dominion», где стартовые цены за квадрат были на уровне 90-120 тыс. рублей за квадрат, а сейчас стоимость выросла до отметки в 400 тыс. руб.
«На данный момент в нашем пуле предложений есть объекты, где мы ожидаем капитализацию в районе 50-60% за 2 года. При этом мы можем говорить о достаточно разных локациях», – добавил Борис Борискин.
Глава компании добавляет, что есть разные этапы входа в проект. «Если мы говорим о проектах, которые находятся на этапе котлована, то есть целый ряд предложений, капитализация которых возрастет, даже в краткосрочной перспективе примерно на 20%. Говоря об уже построенных объектах или тех, что находятся в продвинутой стадии строительства, например, Capital Towers и Lucky, мы можем рассчитывать на доходность также на уровне 15-20% годовых по некоторым квартирам», – сказал эксперт