По прогнозам специалистов, в ближайшие пару лет ожидается бум спроса на новостройки Новой Москвы. На какие факторы стоит обратить внимание, если вы планируете стать инвестором? Разложим по полочкам:
Покупка на раннем этапе строительства
Этот вариант остается самым популярным. Покупка на стадии котлована и перепродажа в конце стройки - стратегия максимального дохода, справедливая для всего рынка новостроек. Прирост цены оценивается в 20-40% по сравнению со стартовым уровнем строительства.
Тут очень важно не упустить момент. В случае высокого спроса на новый объект застройщики могут быстро повышать цены. Порою в течение нескольких месяцев цена за квадратный метр повышается на 5-10%.
Будущему инвестору следует отслеживать все новые проекты и планы по расширению существующих районов.
Основной риск вложения в новостройку - высокая конкуренция. Жилые комплексы в Новой Москве отличаются большими масштабами. Отсюда - соперничество как с застройщиками, так и с другими инвесторами.
Поэтому при выборе проекта и квартиры важно концентрироваться на максимально ликвидных вариантах.
Признаки ликвидности
Планировка
В Новой Москве наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры евроформата, однокомнатные классические квартиры и студии. Для сравнения, в “старой” Москве лидируют “двушки”.
Вид
Объекты с природными видами (лес, парк, озеро) дают ощущение “за городом” и отвечают устремлениям покупателей жить экологично.
Отделка
Спрос на квартиры с финишной отделкой составляет 60% проданных объектов. Для инвестора более оптимальным вариантом будет приобретение варианта без отделки или в формате white box - вкладывая меньше денег, он легче маневрирует ценой при продаже.
Близость к МКАД
Между ценой на квартиру и ее удаленностью от МКАД существует жесткая и разумная зависимость. Многие работают и развлекаются в центре Москвы, поэтому для жителей Новой Москвы транспортная связь очень важна.
В радиусе 5 км от МКАД идет реализация только 8 жилых комплексов: «Испанские кварталы», «Скандинавия», «Москва А101», «Новая Звезда», «Аквилон Парк», «Саларьево Парк», «Позитив», «Румянцево Парк». При этом разумнее ориентироваться на жилые комплексы, имеющие удобный выезд на Калужское и Киевское шоссе.
Наличие метро
Станции метро в шаговой доступности – огромный бонус для жилых комплексов в Новой Москве. Застройщики, конечно же, учитывают этот фактор и отражают его в ценах на объекты.
Здесь инвестору лучше ориентироваться на перспективные, а не на построенные станции метро.
Из привлекательных объектов можно выделить открытие в 2023 году новой станции метро «Новомосковская», которая продлит Сокольническую ветку от метро «Коммунарка». Недалеко от этой станции находятся ЖК «Скандинавия» (район Юг), и «Белые ночи».
Также в Новую Москву пройдет новая ветка, которая свяжет станцию «Академическая» с Троицком. В ее ближнюю зону действия попадают «Скандинавия» и «Москва А101» (м. «Бачуринская»).
Инфраструктура
Собственная развитая инфраструктура района – важнейший признак ликвидности приобретаемого жилья.
Основная покупательская аудитория на рынке Новой Москвы – это семьи. Поэтому при поиске ЖК для инвестирования обязательно рассматривайте продуманные проекты с собственными школами, детскими садами, коммерческой недвижимостью.
Перспективы района
Если у города большие планы на новый район, обратите на него особое внимание. К примеру, жилой район "Прокшино" в ближайшие годы станет частью многофункционального кластера площадью 134,5 гектара. Он включит в себя крупный бизнес-квартал, фестивальную зону, киностудию, детский музей, эко-гостиницу, круглогодичный аквапарк, ледовую и drive-арены для экстремальных видов спорта, пространства для VR-развлечений и киберспорта и самый высокий в Москве горнолыжный склон. Спроектированный по принципу Live-Work-Shop-Play, "Прокшино" станет городом-в-городе, мощным конкурентом для других жилых комплексов.