Недавно я рассказала о проблемах в квартире от ПИК. После этого мне пишут многие про свой опыт. Один из полноценных отзывов я решила опубликовать в виде отдельной статьи. Речь пойдет про ЖК Черняховского, 19 . Его тоже строил ПИК.
Фото этого комплекса я нашла в Картах Гугл от 2019 года. Особенно привлекает внимание надпись на припаркованной машине:
Благоустройство территории
Предугадываю вопрос: зачем купили у ПИК? Ответ покупателя: при выборе квартиры очень важен был район и благоустройство территории. Напротив ЖК находится Тимирязевский парк, но между ними железная дорога и гаражи:
В офисе продаж обещали:
- сделать мостик через железную дорогу, чтобы жильцы дома могли быстро оказаться в Тимирязевском парке;
- поставить шумовую заслонку вдоль железной дороги, чтобы поездов не было слышно;
- построить школу и детский садик с благоустроенной территорией вместо гаражей.
Покупка квартиры была на этапе строительства в 2017 г. С тех пор прошло почти 3 года, но:
- мостика через ж/д пути нет. Жители смотрят на парк из окон квартир, а добраться до него могут пешком, сделав крюк больше 1 км, или на машине.
- шумовые заслонки вдоль железной дороги не установили. Поэтому ночью автор отзыва окна не открывает, т.к. очень хорошо слышны поезда.
- под окнами, которые выходят на ж/д пути и парк за ними, красуются гаражи. Никакой школы и детского сада нет до сих пор. Люди, у которых за это время подросли дети и им пора идти в сад или в школу, начали серьезно беспокоиться. А те, у кого детей нет, волнуются, что теперь гаражи - это неотъемлемый элемент пейзажа за окном.
Есть и позитивные моменты, если не обращать внимания на детали. Например, во дворе ЖК обещали построить спортивный комплекс. И он построен, но правда, не запущен в эксплуатацию. Хотя прошло 1,5 года после запуска дома.
Однозначно плюсом является закрытый двор, который действительно хорошо ухожен: цветущие растения, лавочки, детская площадка и т.д. Всё это очень нравится жильцам дома. И по словам автора отзыва здесь всегда многолюдно. Калитки во двор можно открыть с приложения на телефоне или по ключу-таблетке. К сожалению, ключи-таблетки плохо срабатывают уже несколько месяцев: иногда приходится по 2-3 раза прислонять ключ, иногда просто калитка не работает и приходится идти к следующей. Но это мелочи.
О доме
Житель этого дома не стал говорить детали многочисленных жалоб соседей в чатах и предпочел сказать только о своём личном опыте.
Основное, с чем пришлось столкнуться, - проблема с окнами. Квартира принималась от застройщика без отделки. Естественно во время приемки окна были грязные и рассмотреть дефекты было сложно. Когда уже закончили ремонт и окна помыли, то увидели, что на окнах окалины, пятно, которое не отмывается, отвратительная регулировка и даже была просверлена дырка в раме прямо на улицу. Так как всё это было обнаружено уже после ремонта, то менять окна не стали.
Плюс во время ремонта ребята самостоятельно (силами своих рабочих) заделывали большие зазоры между окном и стеной. Так как дуло не только из рамы, а еще из щели вокруг рамы, с их слов.
Управляющая компания
Как и в моём доме, в ЖК Черняховского, 19 УК ПИК-Комфорт. И здесь тоже ею все недовольны.
Например, чтобы исправить ситуацию с окнами, про которую написала выше, жителям нужно было вызвать сначала комиссию. Эта комиссия должна зафиксировать наличие проблемы, а затем выезжает регулировщик.
Вызвать комиссию можно только через заявку в личном кабинете. И ждать рассмотрение заявки 2 месяца!
Только представьте, вы заехали в квартиру, в которой дует из окон. И всего лишь зафиксировать проблему вам могут только через 2 месяца.
При этом комиссия приходит исключительно по будням, когда большинство людей на работе. Автору отзыва пришлось ещё и родственников вызывать, что разумеется было крайне неудобно.
Но основная причина недовольства УК - это стоимость услуг ЖКХ. Например, за квартиру площадью 67 кв. м выходит 8-9 тыс руб/мес. Получается около 120 руб/кв.м. Со слов автора отзыва это совсем не те цифры, которые обещал ПИК. Изначально речь шла о 70-80 руб/кв.м. И я верю этому человеку. Даже фото в начале статьи подтверждает эти слова.
Сходство моего ЖК Вавилова 4 с этим ЖК Черняховского, 19 и в квитанциях. В них тоже запутанные строки, которые не понимает весь дом.
Например, в ЖК Черняховского 19:
- содержание придомовой территории обходится в 1000 руб/мес.
- Плюс содержание мест общественного пользования 3 000 руб/мес.
- При этом есть ещё общедомовая электроэнергия 200 руб/мес
- охрана дома ещё 500 руб/мес
- и обслуживание систем безопасности 200 руб/мес.
Итого получается, что больше половины ежемесячного платежа это обслуживание мест общего пользования, придомовой территории и охрана.
Из-за этого инициативная группа ЖК Черняховского 19 провела общее собрание собственников, в начале 2020 г. на нем выбрали другую УК. Потом началась пандемия и весь процесс затянулся. В результате, несмотря на принятое решение собственников, новая УК по загадочным причинам отказалась брать в управление этот дом. Поэтому до сих пор здесь хозяйничает УК ПИК-комфорт.
Жильцы дома - большие молодцы. После того, как было общее собрание собственников, на которым выбрали другую УК, ПИК провел следующее общее собрание дистанционно. При этом ПИК не отвечал на вопросы собственников и в решении этого общего собрания реальное положение вещей не отразил. Теперь это решение оспаривается в суде.
Последний пункт меня лично особенно огорчает, потому что хочется жить в комфорте и за адекватные деньги. Всё больше убеждаюсь, что сменить УК ПИК-Комфорт - дело непростое.
Ставьте лайк, если было полезно. И читайте про мой опыт с ПИК: