Это парадоксально, но после подписания акта приема-передачи квартира вам еще не принадлежит. Надо зарегистрировать право собственности. Без него не получится сделать перепланировку или получить регистрацию по месту жительства. В общем, право собственности — это серьёзно.
Куда идти, что делать?
Есть такой орган — Росреестр. Он регистрирует всю недвижимость и вносит квартиры, дома и их собственников в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
С 2016 года стали действовать новые правила регистрации жилья. Сейчас не выдают привычных бумажных свидетельств о праве собственности. По сути вся регистрация сводится к появлению заветной записи о вас в электронном реестре. А если понадобится подтвердить право собственности, нужно запросить выписку из ЕГРН. Сведения в ней будут действительны лишь на дату выдачи.
Кстати, запросить информацию из реестра по интересующему объекту недвижимости может любой желающий, но придётся заплатить. Физическому лицу — от 300 рублей. В выписке будет указано, кто является собственником на текущий момент.
Итак, зарегистрировать квартиру в 2018 году в Петербурге можно лично в МФЦ или через компанию-посредника.
Регистрация в МФЦ
В Регистрационной палате по Санкт-Петербургу и Ленинградской области уже несколько лет не принимают документы на регистрацию прав собственности. Документы можно подать только через Многофункциональные центры. Документы из МФЦ отвозят курьером в УФРС (Управление Федеральной регистрационной службы), где и осуществляется регистрация.
В МФЦ придётся всё делать самим, как если бы вы пришли в консульство подавать на визу. Есть риск столкнуться с очередью, трудностями в заполнении документов и другими бюрократическими особенностями. В обязанности сотрудников МФЦ не входит консультирование клиентов по вопросу соответствия документов действующему законодательству, поэтому есть риск получить приостановление и отказ в регистрации.
Регистрация с помощью компании
Самый удобный и результативный способ. Особенно если времени совсем нет или не хочется тратить силы на бумажную волокиту. Услугу по регистрации прав собственности автоматически предоставляет всем своим покупателям компания «Северный город». Услуга стоит 5 000 рублей и включает в себя:
- проведение правовой экспертизы пакета документов;
- консультация по вопросам регистрации;
- помощь дольщикам в снятии залога прав требования;
- сопровождение регистрации, подачи и получения документов из Росреестра.
Какие документы нужны?
Вот документы, которые нужно принести для регистрации через нашу компанию и в целом через любую другую компанию:
- Нотариально удостоверенная доверенность для регистрации прав собственности (1 оригинал и 1 копия). При подписании акта приема-передачи всем дольщикам мы выдаем памятку «Регистрация права собственности», где указан список документов для оформления и образец доверенности
- Зарегистрированный договор участия в долевом строительстве (1 оригинал)
- Зарегистрированные дополнительные соглашения, зарегистрированные соглашения об уступке прав и обязанностей, в случае если таковые заключались (1 оригинал)
- Акт приема-передачи (2 оригинала)
- Доверенность, если документы подписывались доверенным лицом (1 оригинал или нотариальная копия)
- Паспорт (ксерокопия) всех лиц участвующих в договоре (страница с фотографией, регистрацией, сведения о ранее выданных паспортах)
- Свидетельство о заключении брака (ксерокопия), в случае если в договоре оговаривается совместная собственность супругов
- Свидетельство о рождении (ксерокопия), в случае если в договоре участвовал несовершеннолетний
- Квитанция об оплате государственной пошлины за государственную регистрацию прав в Управление Росреестра (в размере 2000 рублей) оплачивается в момент предоставления на регистрацию. документов.
Если квартира в ипотеке
Тем, кто покупал квартиры с использованием кредитных средств, для регистрации требуются дополнительные документы, поэтому после подписания акта-приема передачи необходимо обратиться в банк для оформления следующих документов:
- Закладная (2 подлинника), в случае если банк требует оформления закладной до оформления права собственности (уточнить в банке)
2. Отчет о проведенной оценке стоимости предмета залога или выписка из отчета (1 оригинал), в случае если оформлялась оценка для закладной
3. Кредитный договор (1 оригинал и 1 копия), дополнительные соглашения к кредитному договору (1 оригинал и 1 копия)
4. Если кредитный договор погашен:
— справка о погашении кредита (1 оригинал). Оформляется в банке.
— уведомление о прекращении залога прав требования (Оформляется в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу по совместному заявлению залогодателя и залогодержателя).