Для аренды коммерческих площадей в столице владельцы торговых объектов все чаще предпочитают выбирать помещения в торгово-развлекательных центрах. В таких местах всегда многолюдно, что гарантирует насыщенный поток покупателей для владельцев магазинов. Но все ли так оптимистично с арендой коммерческой площади в торговом центре? Давайте рассмотрим ситуацию подробно.
Улучшение имиджа магазина
Размещение магазина в большом торговом комплексе способно позитивно повлиять на репутацию компании. Посетитель торгового центра, увидев привлекательную рекламу и стильно оформленные витрины магазина, почти наверняка зайдет внутрь и совершит покупку. Но есть и другая сторона: обычно крупные торговые комплексы сотрудничают с такими же крупными и известными компаниями, которые способны постоянно платить немалую аренду.
Высокий товарооборот, серьезная конкуренция
Как правило, покупатель посещает большой торговый комплекс, чтобы приобрести разные товары в одном месте. Поэтому спрос на коммерческие помещения в таких центрах всегда высокий: размещение магазина в известном комплексе обеспечивает большой поток покупателей, хороший товарооборот и солидную прибыль.
Но не стоит забывать о том, что по соседству в торговом центре может оказаться не один, а несколько магазинов, продающих такие же товары. И в выигрыше будет та компания, которая предложит покупателям более привлекательную стоимость товаров и лучшее обслуживание. Поэтому рекомендуется перед арендой помещения узнать у руководителей торгового комплекса, кто будет работать рядом с вашим магазином.
Развитая инфраструктура
Современный торговый центр в плане оснащения коммуникациями намного превосходит отдельные коммерческие здания или нежилые помещения на нижних этажах жилых домов.
Арендатор получает ряд весомых преимуществ, арендуя площадь в торговом центре:
1. Удобная свободная планировка, современный дизайн помещения.
2. Паркинг для автотранспорта персонала и покупателей.
3. Хорошая вентиляция, возможность создания необходимого микроклимата при помощи встроенного специального оборудования.
4. Современная система охраны, часто - нескольких типов.
5. Система современных инженерно-коммуникационных сетей, связи и т.д.
Часто в ТЦ арендатору предлагают помещение с уже имеющимся оборудованием для торговли и готовой охранной системой. Это увеличивает размер арендной платы.
…И еще ряд услуг
Руководство торгового комплекса почти всегда предлагает арендаторам ряд дополнительных услуг. Это может быть размещение рекламных баннеров на фасадной стороне здания или в других частях центра, на прилегающей территории. Предлагаются услуги клининговой службы, курьерской доставки, компаний по подключению к интернету, установке специального оборудования и т.д.
Все это увеличивает арендную ставку. Поэтому следует хорошо взвесить все за и против перед подписанием договора аренды, рассчитать свои финансовые расходы и сопоставить с потенциальными доходами. Арендная плата в большом торговом центре всегда существенно выше, чем в магазине, расположенном в небольшом отдельном здании. Торговый комплекс включает в аренду расходы на освещение, теплоснабжение и кондиционирование здания, а также услуги охранной компании.