Здравствуйте, дорогие читатели!
А вы мечтаете купить квартиру, сдать её в аренду и жить на деньги от её сдачи? Очень много раз я слышал это от моих друзей и знакомых. Давайте с вами разберемся "А выгодно ли это? "
Допустим,что у вас где то под матрасом спрятаны деньги или вы думаете оформить ипотеку,чтобы сдать в аренду будущую квартиру, но не знаете выгодно ли это вам? Чтобы разобраться с этим вопросом, нужно взять в руки калькулятор. Многие люди этого не делают и совершают большую ошибку.
Возьмём среднюю цену однокомнатной квартиры в Воронеже приблизительно 2 000 000 рублей с чистовой отделкой и средней арендой в месяц 10 000 рублей. Получаем годовую доходность 6 %.
Вы ,наверное, подумаете, что это выгодно, а через 10 лет ещё и цена квартиры вырастет?
Многие люди любят считать только прибыль, но от этого очень часто забывают отнимать расходы, которые собственник квартиры должен будет заплатить.
Какие расходы нужно учитывать при сдаче квартиры в аренду?
- Налог на имущество
Сумма хоть и небольшая, но собственник квартиры обязан его оплатить.
- Коэффициент простоя квартиры
Веря статистике большая часть населения снимают квартиру в возрасте от 18 до 30 лет. А значит, нельзя быть уверенным, что люди будут жить в вашей квартире годами. Хватает пару лет, чтобы накопить первоначальный капитал и взять ипотеку, потому что все понимают, что лучше платить за свою, чем за чужую собственность.
- Ремонт
Все ломается и ничего не бывает вечным. Учитывая расходы на квартиру вы должны заранее отложить деньги, которые вы потратите на ремонт.
- Страховка
Интересный вид расходов, потому что им ,как правило, пренебрегают. Кто уверен, что Арендатор не затопит соседей и не организует пожар при проведении вечерних мероприятий?
Страховая компания обеспечит безопасность вашей недвижимости в случае непредвиденных ситуаций.
- Налог на прибыль физического лица
Этот налог непросто так на последнем месте, так как е большая часть людей его не платят. Но спустя время в нашем законодательстве может что-то поменяться, и от этого налога будет непросто уйти, и вам придется его оплатить.
Теперь подведем результаты и получаем совершенно другую сумму.
Получается, что такие крупные вложения нецелесообразны, так как доходность маленькая. Если расчет идёт на большую прибыль, то стоит рассмотреть другие инструменты с меньшими затратами.
Этот инструмент подходит для людей более консервативных взглядов, которые хотят защитить свои деньги от инфляции и не боятся потерять их на вкладах в случае дефолта. К примеру, как это было в 1998 году.
Если понравилась статья,то подписывайтесь на канал и ставьте «нравится», чтобы не пропустить новые статьи.