С началом пандемии и запрета на въезд в РБ у многих возник вопрос, как можно купить недвижимость в Болгарии дистанционно и насколько это юридически безопасно?
Видя насколько регулярно к нам поступают заявки на удаленную покупку жилья, мы решили написать о том, как проходит дистанционное оформление сделки купли-продажи — от выбора объекта до получения нотариального акта.
А в этом материале подробно рассказывается как продать недвижимость в Болгарии дистанционно.
Шаг №1 — Выбор объекта
Вы говорите менеджеру о своих пожеланиях, после чего совместно с вами он подберет до 10 подходящих объектов. По каждому варианту мы подробно рассказываем о его преимуществах и недостатках и в совместном обсуждении исключаем из списка несколько объектов, оставляя 2-3 наиболее отвечающих вашим требованиям варианта.
Читайте о том, где лучше купить квартиру в Болгарии!
Шаг №2 — Онлайн осмотр
Мы приезжаем на объект для организации осмотра в режиме онлайн как интерьера, так и прилегающей территории. Отвечаем на возникшие в ходе осмотра вопросы.
Как вариант, можем выслать на электронную почту видеоклипы о заинтересовавших вас объектах.
Тарас Розгон, генеральный директор компании BolgarskiyDom:
”Пандемия и падения курса рубля побудили многих россиян, владеющих недвижимостью в Болгарии и желающих ее продать, снизить цену до 20%. Сейчас на рынке немало очень интересных предложений, так что если вы хотите купить жилье по выгодной цене — сейчас самое подходящее время для этого!”
Шаг №3 — Внесение депозита
После того, как вы выберите апартаменты или дом, который хотите купить, составляется договор о резервации, чтобы снять объект с продажи. В этом договоре указывается:
- информация об объекте, в т.ч. стоимость;
- сведения о покупателе;
- конечная дата сделки;
- обязанности и ответственность сторон.
Мы отправляем его вам на электронную почту. Вы подписываете договор и высылаете нам его скан.
Затем вам необходимо внести сумму депозита (как правило, 2000€) на банковский счет адвоката. Эта сумма будет храниться именно на счету адвоката, а не продавца.
Как только мы получаем копию платежного документа об оплате депозита, адвокат начинает подготавливать необходимый пакет документов.
Шаг №4 — Подготовка документов
Чтобы у адвоката была законная возможность представлять ваши интересы при сделке купли-продажи, необходимо заключить договор на оказание юридических услуг и оформить доверенность (это можно сделать дистанционно).
После того, как получите на электронную почту готовые документы для сделки, их необходимо заверить у нотариуса и затем выслать нам оригиналы для перевода на болгарский язык и легализации.
Пока вы нотариально заверяете документы, адвокат занимается проверкой объекта на юридическую чистоту, а также убеждается в отсутствии обременений, договоров с третьими лицами, ипотек, задолженностей перед коммунальными службами и управляющей компанией и т.д.
Хотите переехать жить в Болгарию? Ознакомьтесь с пошаговой инструкцией того, как получить ПМЖ в Болгарии!
Шаг №5 — Оплата и подписание нотариального акта
Когда вы и продавец готовы заключить сделку, согласовывается дата подписания окончательного договора купли-продажи в виде нотариального акта.
Отправить оставшуюся сумму (за минусом суммы депозита) на счет адвоката вы сможете, воспользовавшись услугами онлайн-банкинга или, по договоренности с ним, в ближайшем отделении банка.
Адвокат отправит пакет документов в Нотариальную контору на предварительную проверку.
В день заключения сделки повторно осуществляется проверка юридической чистоты объекта. Полученный из суда оригинал документа об отсутствии у объекта каких-либо обременений высылается вам по электронной почте.
На основании доверенности адвокат подписывает Нотариальный акт и проводит окончательный расчет с продавцом или его доверенным представителем. Затем адвокат зарегистрирует вас в государственных инстанциях и коммунальных службах.
Документы на право собственности высылаются вам на электронную почту или курьерской службой.
Остались вопросы? Свяжитесь с нами по следующим контактам!
