Что бы купить, чтобы потом выгодно сдать, - вопрос, который стоит перед каждым инвестором в недвижимость. Инвесторы, которые хотят выгодно вложить деньги и снизить риски их потери, стараются вложиться в коммерческую недвижимость. При правильном подходе и понимании тенденций рынка, вложения в коммерческую недвижимость могут окупиться в 2-3 раза быстрее по сравнению с вложениями в жилую недвижимость.
Если удалось купить ликвидную коммерческую недвижимость на старте строительства, доходность от аренды может составить до 10% годовых без учета доходности от будущей продажи площади.
Но такая сделка очевидно сложнее. Во-первых, это дорого. Во-вторых, поиск арендаторов и взаимодействие с ними требуют определенного опыта. Кроме того, по сравнению с жилой недвижимостью потенциал рынка намного меньше и арендодателю приходится работать в условиях жесткой конкуренции. 2020-ый год показал, что рынок коммерческой недвижимости более подвержен экономическим кризисам и катаклизмам.
Как выгодно купить коммерческое помещение с учетом тенденций пандемии?
Коммерческие помещения с отдельным входом в жилом квартале показывают свою экономическую стабильность. Пока арендаторы торговых площадей ждали открытия торговых и бизнес-центров. Небольшие магазины у дома оказались в выигрышном положении, в таких помещениях намного легче организовать безопасные условия для работы во время пандемии.
Параметры при выборе коммерческой недвижимости в новостройке:
- Необходимо оценить долгосрочность перспектив комплексного освоения территорий, на которых строится недвижимость. Для этого можно нанять консультанта, либо самостоятельно оценить жилой фонд и планы застройки территории. В активно строящихся кварталах спрос на инфраструктуру стабильно высокий.
- При отсутствии опыта в сфере коммерческой недвижимости эксперты рынка рекомендуют выбирать помещения со свободной “зальной” планировкой – она подходит под любой вид торговли и услуг.
- Оцените такие параметры, как высота потолков, наличие места под санузел, наличие панорамных окон, удобство размещения входной группы.
- Оцените визуальную доступность помещения и потенциал трафика именно в этой точке жилого комплекса и за ее пределами. Оцените как транспортный, так и пеший трафик, удобство путей подъезда, наличие парковок в шаговой доступности.
- Оцените масштаб застройки, кол-во домов и квартир, наличие мест притяжения людей в виде центральной площади, парка, развлекательных заведений. Не лишним будет оценить, есть ли условия под создание кафе и ресторанов, которые будут дополнительным источником трафика.
- Проанализируйте рынок конкурентов в интересующем вас районе.
- Оцените класс строящегося жилья, спрос на него, архитектурную концепцию, фасад в проекте или наяву и уровень заявленного благоустройства.
- Убедитесь в надежности застройщика. Для этого можно обратиться за мнение к экспертам рынка - риэлторам или обратиться на профильные сайты по типу erzrf.ru
Чтобы оценить выгоду покупки коммерческой недвижимости, можно воспользоваться нехитрой формулой: разделить стоимость объекта на потенциальную стоимость аренды и на 12. Так вы узнаете срок окупаемости объекта. Оптимальным вариантом считается срок до 8 лет.
В жилом квартале “Андерсен Парк” на сегодняшний день осталось 8 коммерческих помещений, из них уже забронировано самое большое помещение 256.4 М2 под супермаркет - главный источник трафика не только для жильцов квартала, но и жителей соседних домов в деревне Дударева.
“Андерсен Парк” - лаунж-квартал Тюменской слободы на 25 домов и более 1000 квартир. Тюменская слобода - перспективный район Тюмени. В ближайшие годы территории будут продолжать осваиваться крупнейшими застройщиками Тюмени. Для 4D Development “Андерсен Парк” - второй объект, который строит компания в этом районе, и не последний.
Выбор планировок от 57.8 кв.м до 243.9 кв.м. Есть как свободные планировки, так и с перегородками, прямоугольные планировки и нестандартные. В большинстве коммерческих помещений панорамные окна для хорошего обзора с улицы. Есть помещения, как внутри квартала, так и снаружи.
Квартал построен по принципу “города в городе”, где все необходимое в шаговой доступности: качественные площадки и дворы, которые не хочется покидать, эстетическое разнообразие архитектуры, собственная центральная площадь для прогулок и массовых мероприятий, соседский центр для взаимодействия жильцов друг с другом и работы.
Покупка коммерческой недвижимости в новостройке – удачное и наиболее безопасное для ваших нервов и инвестиций решение. Застройщик - всегда гарант прозрачной сделки. Обратитесь в отдел продаж для получения уникального предложения от застройщика 4D Development!
Номер телефона отдела продаж: +7 (3452) 60-40-40
