Россияне - владельцы зарубежной, тайской, в том числе, недвижимости - квартир и домиков, пребывают во вполне оправданном беспокойстве за свою собственность. Они здесь, она там, и вариантов воссоединиться в ближайшее обозримое время у них крайне мало.
Мало того, что она резко прекратила приносить доход из-за отсутствия арендаторов, за неё по прежнему нужно платить коммуналку и обслуживание с налогами, так ещё и есть вполне реальные варианты ее лишиться, полностью или частично.
Я сейчас не об испанских сквоттерах-оккупантах говорю, в Таиланде такая ситуация, когда некий бездомный вместе со своей большой сирийской семьей заселится в Вашу квартиру и будет там жить, ещё и «права качая», невозможна в принципе.
Его, во-первых не пустят, а во-вторых - сразу переселят в тюрьму...
А вот всяческие тропические животные и тропические явления - это беда реальная. Начиная от вездесущих и вечно гадящих гекконов и заканчивая неизбежной влажностью, которая без ухода и пригляда превратит Ваши мебеля и прочее в мусор. И хорошо, если речь идёт о квартирке в кондоминиуме, а если это любимой бунгало в шаговой доступности от сказочного сиамского бережка...? Ей хана придёт за пару месяцев - песочек, морской бриз, дождики тропические с тропической же растительностью хороши для людей, но не для их недвижимости....
То есть ремонтировать и восстанавливать придётся и не дёшево. Кроме того - платежи всякие. Хорошо, если они не большие и есть через кого их вносить. А если нет?
Повисит долг за электричество в сотню бат пару недель, а потом придёт улыбчивый таец из PEA и категорично срежет счётчик. Новый, вместе с подключением обойдётся в 3-5.000 бат уже.
Налоги, о которых забывают. Они копеечные, на жилую недвижимость- 0.1 процента от кадастра, тем более, на этот год из-за эпидемии тайцы льготу сделали аж на 90 процентов налог снизив.
Но если не платить - последствия непредсказуемые. Они вообще сейчас непредсказуемые, если честно...
В этой ситуации у тайцев может возникнуть большой соблазн забрать иностранную недвижимость вполне законными способами, с экономикой то все хуже и хуже, а тут активы.
И вообще, чем дальше, тем больше у меня складывается ощущение, что все эти жесткие запреты на въезд и постоянно откладываемые открытия допуска туристов преследуют далеко не медицинские цели, а сугубо меркантильные - подсобрать побольше туристических объектов и объектов недвижимости в избранных тайских руках...
Почему тайское правительство, открывая страну для туристов, все так усложняет. Дело в деньгах и переделе собственности
А вариантов много - от той же коммуналки с налогами и изъятия по быстрому через «самый гуманный» тайский суд до пересмотра правил и норм владения.
Вся недвижимость в Тае принадлежит иностранцам на немного «птичьих» правах - все эти «аренды на 30 лет, тайские компании, иностранные доли в многоквартирниках» до сего момента исправно работали и владельцев защищали.
Но сейчас ситуация, мягко говоря, нетривиальная, так что все может поменяться.
Совет один - искать и иметь там доверенного человека, который все эти моменты сможет контролировать, оплачивать, а при появлении «жареного петуха» оперативно, пусть и с потерями - увы, продать! Желательно, не тайца.
Я не про себя сейчас говорю, я, к несчастью, сейчас красотами Краснодара любуюсь....
Резко обмелевшая Кубань